Comprar um imóvel com usufruto vitalício significa adquirir a propriedade do bem sabendo que outra pessoa, o usufrutuário, tem o direito de morar nele ou de receber o aluguel até o fim da vida. Existem dois caminhos. No primeiro, o usufrutuário renuncia ao usufruto na própria escritura, e você recebe o imóvel livre, com posse imediata. No segundo, você compra apenas a chamada nua propriedade: passa a ser o dono no papel, mas só pode usar o imóvel quando o usufruto terminar, normalmente com o falecimento do usufrutuário.
Na segunda hipótese, o preço costuma ser bem menor que o de mercado, porque você paga hoje por algo que só vai usufruir no futuro, sem saber exatamente quando. Isso atrai investidores, mas também exige cuidado jurídico, cálculo financeiro honesto e uma boa dose de paciência.
Ao longo deste guia, explico cada etapa com a linguagem que uso no dia a dia com clientes: o que é o usufruto, como o preço é formado, quais impostos entram na conta em 2026, quem paga o quê e quais armadilhas já vi derrubarem negócios que pareciam ótimos.
O que é usufruto vitalício, em palavras simples
O usufruto é um direito real previsto no Código Civil brasileiro. Ele separa a propriedade de um imóvel em duas partes que podem pertencer a pessoas diferentes.
A primeira parte é o direito de ser dono, que inclui o direito de vender e de, no futuro, ter o bem por completo. A segunda é o direito de usar e aproveitar o imóvel: morar nele, alugar e ficar com o aluguel, colher os frutos que ele produz.
Quando o usufruto é vitalício, esse direito de uso dura enquanto o usufrutuário estiver vivo. Quando é temporário, dura por um prazo definido na escritura. Se o usufrutuário for uma empresa, a lei limita o usufruto a no máximo 30 anos.
Quem é quem: nu proprietário e usufrutuário
Em qualquer imóvel com usufruto existem dois personagens:
Nu proprietário: é o dono que aparece na matrícula, mas com a propriedade "despida" do direito de uso. Pode vender, doar ou dar o imóvel em garantia, sempre respeitando o usufruto.
Usufrutuário: é quem mora no imóvel ou recebe o aluguel. Não é dono e por isso não pode vender o imóvel, mas tem um direito forte, registrado em cartório, que vale contra qualquer pessoa, inclusive contra quem compra o bem.
O exemplo mais comum no Brasil é a doação de pais para filhos com reserva de usufruto. Os filhos recebem a nua propriedade, e os pais continuam morando na casa até o fim da vida. É uma ferramenta clássica de planejamento sucessório, porque evita que aquele imóvel entre no inventário.
O que o usufrutuário pode e não pode fazer
Entender os limites do usufrutuário é essencial para quem pensa em comprar, porque é com ele que você vai conviver, às vezes por muitos anos.
O usufrutuário pode:
Morar no imóvel pelo tempo que durar o usufruto;
Alugar o imóvel e ficar com todo o valor do aluguel;
Emprestar o imóvel a outra pessoa;
Ceder o exercício do usufruto, gratuitamente ou mediante pagamento.
O usufrutuário não pode:
Vender o imóvel, porque não é o dono;
Vender o próprio usufruto para um terceiro. A lei só permite que o usufruto seja transferido ao próprio nu proprietário;
Mudar a destinação econômica do bem sem autorização. Não pode, por exemplo, transformar uma casa residencial em ponto comercial por conta própria;
Deixar o usufruto de herança. Quando ele falece, o direito simplesmente acaba, e os herdeiros dele não herdam nada daquele imóvel.
As duas formas de comprar um imóvel com usufruto
Quando um cliente me liga dizendo que encontrou "uma pechincha com usufruto", a primeira pergunta que faço é: o usufrutuário vai assinar a renúncia ou você está comprando só a nua propriedade? A resposta muda completamente o negócio.
Compra com renúncia do usufruto: propriedade plena
Esse é o cenário mais simples e o mais comum no mercado tradicional. Imagine que você está pesquisando apartamentos à venda e encontra uma unidade em que a matrícula mostra que os filhos são donos e a mãe é usufrutuária. A família decidiu vender, e a mãe concorda em abrir mão do usufruto.
Nesse caso, a escritura de compra e venda traz também a renúncia do usufrutuário, que precisa comparecer e assinar. O usufruto é cancelado na matrícula, e você recebe a propriedade plena, com direito de morar ou alugar imediatamente.
Aqui, o preço tende a seguir o valor normal de mercado, já que você recebe o imóvel completo. Os cuidados principais são:
Confirmar que todos os usufrutuários assinam. Se o usufruto pertence a um casal, os dois precisam renunciar;
Verificar se o usufrutuário tem plena capacidade civil. Em casos de idosos com a saúde mental comprometida, a assinatura pode ser questionada depois, e talvez seja necessária curatela com autorização judicial;
Checar com o tabelião se o estado cobra algum imposto sobre a renúncia. Alguns estados tratam a renúncia gratuita do usufruto como doação e cobram ITCMD, e quem vai pagar precisa estar definido na negociação.
Compra da nua propriedade: você compra hoje e usa depois
Esse é o cenário que interessa a quem busca desconto e pensa no longo prazo. O usufrutuário continua morando no imóvel, e você compra apenas a nua propriedade. Ele pode acontecer de duas maneiras:
Venda com reserva de usufruto: o dono do imóvel, geralmente uma pessoa mais velha, vende a nua propriedade e reserva para si o usufruto vitalício. Ele recebe o dinheiro e continua morando em casa. É uma forma de transformar patrimônio parado em dinheiro sem precisar se mudar.
Compra de quem já é nu proprietário: alguém recebeu a nua propriedade por doação ou herança e decide vender a sua parte. O usufrutuário, geralmente pai ou mãe do vendedor, continua morando no imóvel.
Nos dois casos, você será o dono registrado, mas não poderá morar no imóvel, alugar nem pedir que o usufrutuário saia. Terá que esperar o fim do usufruto.
É justamente por isso que, quando um imóvel para venda aparece anunciado muito abaixo do preço da região, vale ler a descrição com atenção. Muitas vezes a explicação está numa linha discreta: "vendido com usufruto".
Quanto custa: por que o preço é menor e como chegar a um valor justo
Não existe no Brasil uma tabela oficial de mercado que diga quanto vale a nua propriedade. As leis tributárias usam frações fixas para calcular impostos, como a regra de que o usufruto vale 1/3 e a nua propriedade 2/3, adotada por vários entes. Essas frações servem ao fisco, não ao mercado, porque não levam em conta a idade de quem tem o usufruto.
Na prática, o preço é negociado caso a caso, e três fatores pesam mais:
Idade e expectativa de vida do usufrutuário: quanto mais jovem ele é, mais tempo você espera e menor deve ser o preço;
Custo de oportunidade do dinheiro: com a Selic em 13,75% ao ano em setembro de 2026, o dinheiro parado em renda fixa rende bem. Quem imobiliza capital numa nua propriedade exige um desconto maior para compensar;
Expectativa de valorização do imóvel: o preço médio de venda residencial nas cidades monitoradas pelo principal índice do país chegou perto de R$ 9.853 por metro quadrado em junho de 2026, depois de altas de 6,52% em 2025 e 7,73% em 2024. Esse potencial de valorização, que fica todo com você no fim do usufruto, compensa parte da espera.
Simulação prática: quanto pagar pela nua propriedade
Vou mostrar uma conta simplificada, do jeito que costumo explicar em reunião com investidores. Os números são ilustrativos e servem para entender a lógica, não para substituir uma avaliação profissional.
Premissas:
Apartamento avaliado hoje em R$ 800 mil, com propriedade plena;
Usufrutuária de 80 anos. Pelos dados oficiais de mortalidade de 2024, uma mulher dessa idade vive em média mais 9,5 anos;
Valorização estimada do imóvel de 5% ao ano;
Retorno mínimo exigido pelo investidor de 11% ao ano, um patamar próximo ao que a renda fixa entrega depois do imposto no cenário atual.
Resultado: trazendo o valor futuro do imóvel para hoje, com essas premissas, a nua propriedade valeria algo em torno de R$ 472 mil, cerca de 41% abaixo do valor cheio.
Se a usufrutuária tivesse 60 anos, a expectativa média de vida restante subiria para mais de 24 anos, e o desconto necessário para compensar a espera ficaria muito maior. Em muitos casos, o negócio deixa de fazer sentido financeiro para o investidor.
O risco da longevidade: a conta pode mudar
A expectativa de vida é uma média, não uma promessa. Ninguém sabe quanto tempo uma pessoa vai viver, e não é saudável, nem ético, tratar a vida de alguém como uma aposta. O que o investidor precisa entender é que o retorno varia muito conforme o tempo real de espera.
Usando o mesmo exemplo, com compra por R$ 472 mil:
Se o usufruto terminar em 5 anos: o imóvel valeria cerca de R$ 1,02 milhão, e o retorno ficaria perto de 16,7% ao ano;
Se durar 9,5 anos, como na média: o retorno ficaria em torno dos 11% ao ano esperados;
Se durar 15 anos: o imóvel valeria cerca de R$ 1,66 milhão, mas o retorno anual cairia para perto de 8,8%, abaixo do que a renda fixa pagaria no período.
Em nenhum desses cenários o investidor perde dinheiro em valores nominais. O que muda é a rentabilidade. Quem entra nesse tipo de operação precisa ter um horizonte longo e não pode depender daquele dinheiro para uma necessidade próxima.
Existe ainda um ponto humano que sempre faço questão de mencionar: você vai ser dono de um imóvel onde outra pessoa vive. Uma relação respeitosa com o usufrutuário e com a família dele evita desgastes e protege o seu patrimônio.
Impostos e custos da operação em 2026
Esta é a parte em que mais vejo erros de cálculo. Os custos de transferência numa compra com usufruto podem ser diferentes dos de uma compra comum, e as regras variam por município e por estado.
ITBI: o imposto municipal da compra
Toda compra de imóvel paga ITBI, o imposto de transmissão cobrado pelo município. As alíquotas mais comuns ficam entre 2% e 3%, dependendo da cidade.
Na compra da nua propriedade, a base de cálculo depende da lei de cada município:
Alguns municípios cobram sobre uma fração do valor. A capital paulista, por exemplo, considera 2/3 do valor para a transmissão da propriedade, e o Distrito Federal adota 30% para a nua propriedade;
Quando a venda da nua propriedade e a criação do usufruto acontecem na mesma escritura, como numa venda com reserva de usufruto, há municípios que entendem existir dois fatos geradores. Um deles é a transmissão da nua propriedade; o outro, a instituição onerosa do usufruto. Esse entendimento já foi confirmado pelo órgão que julga questões de registro em São Paulo;
Há também decisões em sentido contrário, entendendo que numa venda com reserva de usufruto existe apenas uma transmissão.
Em regra, o município compara o valor declarado no negócio com o valor que ele próprio atribui ao imóvel e usa o maior. Numa cidade que aplica a regra de 2/3 e alíquota de 2%, a nua propriedade de um imóvel avaliado em R$ 800 mil pagaria cerca de R$ 10,7 mil de ITBI. O cálculo exato depende da prefeitura, e por isso a guia deve ser simulada antes da assinatura.
ITCMD: quando ele aparece e o que muda com a nova lei
O ITCMD é o imposto estadual sobre heranças e doações. Numa compra comum, ele não aparece. Mas pode entrar na conta em três situações ligadas ao usufruto:
Renúncia gratuita do usufruto: alguns estados tratam a renúncia como uma doação ao nu proprietário e cobram ITCMD;
Extinção do usufruto pela morte do usufrutuário: a maior parte dos tribunais entende que, nesse caso, há apenas uma consolidação da propriedade, sem nova transmissão e, portanto, sem imposto. Santa Catarina, porém, prevê a cobrança do ITCMD sobre a parcela do usufruto que não foi tributada antes. Parte das decisões do tribunal catarinense afasta essa cobrança, e o tema continua sendo discutido;
Quando o vendedor recebeu o imóvel por doação: isso não gera imposto para você, mas vale conferir se o ITCMD daquela doação foi pago, porque pendências fiscais podem travar o registro.
Além disso, 2026 é um ano de transição. A Lei Complementar 227/2026, publicada em janeiro, tornou obrigatória a adoção de alíquotas progressivas do ITCMD em todos os estados, com teto de 8%, e definiu o valor de mercado como base de cálculo. Como as leis estaduais precisam respeitar os prazos de anterioridade, a maior parte das mudanças deve valer a partir de 1º de janeiro de 2027. São Paulo, por exemplo, ainda aplica a alíquota fixa de 4%, e há projeto de lei propondo faixas de 2% a 8%.
Para quem compra, o recado é: se houver risco de ITCMD na renúncia ou na extinção futura do usufruto, esse custo precisa estar no seu cálculo, e ele pode ficar mais alto a partir do ano que vem.
Escritura, registro e custos acessórios
Além dos impostos, a compra envolve:
Escritura pública em tabelionato de notas: os valores seguem tabelas estaduais e variam conforme o valor do negócio;
Registro no Cartório de Registro de Imóveis: é o registro que torna você dono de fato. Sem ele, a compra não produz efeito contra terceiros;
Certidões do vendedor e do imóvel: matrícula atualizada, ônus reais, certidões de ações cíveis, trabalhistas e fiscais;
Averbação futura do cancelamento do usufruto: quando o usufruto acabar, você precisará levar a certidão de óbito ou a escritura de renúncia ao cartório para cancelar o usufruto na matrícula. É um custo pequeno, mas precisa ser lembrado.
Como referência prática, somando ITBI, escritura e registro, os custos de transferência de uma compra comum costumam ficar entre 4% e 5% do valor do imóvel. Na compra da nua propriedade, o percentual sobre o preço pago pode ficar maior, porque o imposto muitas vezes é calculado sobre uma base fixada em lei, e não sobre o valor com desconto que você negociou.
Imposto de renda
Para o comprador, a nua propriedade deve ser declarada no imposto de renda pelo valor pago, somado aos custos de aquisição. Quando você vender no futuro, o ganho será apurado sobre esse custo.
Para o vendedor, a venda da nua propriedade pode gerar imposto sobre ganho de capital, conforme a data e o valor de aquisição original. Esse detalhe interessa ao comprador porque influencia a disposição do vendedor em negociar o preço.
Financiamento: dá para usar crédito bancário?
Em regra, não conte com isso. O financiamento imobiliário tradicional exige que o próprio imóvel fique como garantia do banco, normalmente por alienação fiduciária. Uma nua propriedade com usufruto vitalício é uma garantia pouco atraente. Se você deixar de pagar, o banco retoma um imóvel que não pode vender livremente nem desocupar, porque o usufrutuário tem direito de continuar ali.
Na prática, a compra da nua propriedade costuma ser feita:
Com recursos próprios, à vista;
Com parcelamento direto negociado com o vendedor, formalizado em escritura com as garantias adequadas;
Com crédito que usa outro imóvel como garantia, o chamado home equity, que tem custo próprio e precisa entrar na conta de rentabilidade.
Já na compra com renúncia do usufruto, o imóvel chega livre na escritura, e o financiamento funciona como em qualquer outra compra. O banco vai exigir que a renúncia e a venda sejam feitas de forma coordenada, para receber um imóvel sem ônus em garantia.
Quem paga o quê enquanto o usufruto existe
Esse é um dos pontos que mais geram conflito. O Código Civil traz uma regra geral:
Cabe ao usufrutuário:
IPTU e demais tributos anuais do imóvel;
Condomínio ordinário, se for apartamento;
Contas de consumo, como água, luz e gás;
Despesas de conservação comum, as pequenas manutenções do dia a dia.
Cabe ao nu proprietário, ou seja, a você:
Reparações extraordinárias e estruturais, como troca de telhado, problemas na fundação ou nas colunas;
Obras que não sejam de custo módico, desde que o usufrutuário avise da necessidade;
Rateios extraordinários de condomínio ligados à estrutura do prédio. Na prática, muitos condomínios cobram do morador, e a divisão precisa ser acertada entre as partes.
Um cuidado importante: se o usufrutuário deixar de pagar o condomínio, a dívida acompanha o imóvel. Em muitos casos, o condomínio consegue cobrar e até penhorar o bem, o que atinge diretamente o seu patrimônio. Por isso recomendo que a escritura detalhe essas responsabilidades e que você acompanhe, de tempos em tempos, a situação de débitos do imóvel.
Outro ponto: se o usufrutuário deixar o imóvel se deteriorar por negligência, a lei prevê que ele pode perder o usufruto por culpa. É uma medida extrema, que depende de ação judicial, mas mostra que o nu proprietário não fica desprotegido.
O que acontece quando o usufruto termina
O usufruto vitalício termina, principalmente, nestas situações:
Morte do usufrutuário;
Renúncia formal, feita por escritura pública;
Destruição total do imóvel;
Consolidação, quando usufruto e nua propriedade passam a pertencer à mesma pessoa;
Culpa do usufrutuário, como deixar o bem se arruinar;
Não uso do imóvel por longo período, situação que costuma exigir discussão judicial.
Quando o usufrutuário falece, você não precisa de inventário para aquele imóvel. Basta apresentar ao Cartório de Registro de Imóveis a certidão de óbito e o requerimento de cancelamento do usufruto, junto com a comprovação do imposto, se o seu estado exigir. A partir daí, a propriedade fica plena e você pode morar, alugar ou vender.
Um detalhe que muita gente ignora: se o usufruto foi instituído para um casal, a morte de um deles não libera automaticamente o imóvel. A parte do falecido só passa ao sobrevivente se a escritura previr expressamente o chamado direito de acrescer. Sem essa cláusula, você passa a ter o uso proporcional sobre a parte que foi liberada. Com a cláusula, o usufruto inteiro continua até a morte do último usufrutuário, e isso pode esticar muito a sua espera.
Checklist antes de assinar
Nos anos em que acompanho negociações no mercado imobiliário, percebi que quase todo problema com usufruto nasce de um documento que ninguém leu com atenção. Antes de fechar negócio, confira:
Matrícula atualizada: peça a certidão de inteiro teor com ônus reais, emitida há no máximo 30 dias. Ela mostra quem é o usufrutuário, se o usufruto é vitalício ou temporário e se há outros ônus;
Escritura que criou o usufruto: leia as cláusulas. Veja se existe direito de acrescer, se há regras especiais sobre despesas e, principalmente, se existem cláusulas de inalienabilidade;
Cláusula de inalienabilidade: doações de pais para filhos com reserva de usufruto frequentemente trazem inalienabilidade, impenhorabilidade e incomunicabilidade. Se houver inalienabilidade, o imóvel simplesmente não pode ser vendido enquanto ela valer, e o negócio fica inviável sem solução jurídica específica;
Quantidade e idade dos usufrutuários: um só ou um casal? Isso muda o prazo esperado e, portanto, o preço;
Certidões pessoais do vendedor: ações judiciais, dívidas fiscais e trabalhistas. O STJ admite a penhora da nua propriedade para pagar dívidas do nu proprietário, e você não quer herdar esse problema;
Situação do imóvel: débitos de IPTU e condomínio, estado de conservação e regularidade da construção;
Venda entre familiares: se o vendedor for ascendente do comprador, como um pai vendendo para um filho, a lei exige o consentimento dos demais descendentes e do cônjuge do vendedor, salvo algumas exceções de regime de bens. Sem isso, a venda pode ser anulada;
Simulação dos impostos: peça à prefeitura a simulação do ITBI e confirme com o tabelião se o estado cobra ITCMD na renúncia ou na extinção do usufruto;
Relação com o usufrutuário: sempre que possível, converse. Entender a rotina, a saúde do imóvel e a disposição da família evita conflitos futuros.
Para quem esse tipo de compra faz sentido
A compra da nua propriedade não é para todo mundo. Pelo que vejo no mercado, ela funciona melhor para:
Investidores de longo prazo: quem tem capital que não vai precisar tão cedo e quer diversificar para além da renda fixa, pensando em valorização patrimonial;
Quem planeja a aposentadoria: comprar hoje com desconto um imóvel que estará livre quando você parar de trabalhar pode ser uma estratégia interessante;
Pais que pensam no futuro dos filhos: algumas famílias compram a nua propriedade como forma de garantir um imóvel para a próxima geração;
Parentes ou vizinhos com interesse específico no imóvel: em alguns casos, a compra acontece dentro da própria família, o que facilita a relação com o usufrutuário.
Já para quem precisa morar logo, está pesquisando apartamentos à venda para sair do aluguel ou depende de financiamento bancário, a compra da nua propriedade raramente é o caminho. Nessas situações, o ideal é buscar imóveis livres ou negociar a renúncia do usufruto.
Do outro lado, a venda com reserva de usufruto pode ser uma solução para idosos que querem dinheiro para complementar a renda, pagar tratamentos ou ajudar a família, sem sair da casa onde vivem. Quando feita com transparência e preço justo, é um negócio que pode ser bom para os dois lados.
Riscos e armadilhas mais comuns
Resumindo o que pode dar errado, para você avaliar com os olhos abertos:
Espera maior que a prevista: é o principal risco financeiro e reduz a rentabilidade;
Capital sem liquidez: revender uma nua propriedade é mais difícil do que vender um imóvel livre, porque o público interessado é pequeno;
Conflitos com o usufrutuário ou a família: desgastes sobre manutenção, obras e visitas ao imóvel;
Deterioração do imóvel: você recebe o bem no estado em que estiver no fim do usufruto, e reformas podem ser necessárias;
Dívidas que acompanham o imóvel: condomínio e IPTU não pagos pelo usufrutuário podem virar problema seu;
Mudanças tributárias: a transição do ITCMD pode aumentar custos em estados que cobram imposto na extinção ou na renúncia;
Documentação mal analisada: cláusulas de inalienabilidade, direito de acrescer e vendas entre familiares sem consentimento podem anular ou travar o negócio.
Nada disso significa que o negócio seja ruim. Significa que ele exige análise profissional e cálculo realista.
Perguntas frequentes sobre compra de imóvel com usufruto vitalício
Posso comprar um imóvel com usufruto e morar nele?
Só se o usufrutuário renunciar ao usufruto na escritura ou se o usufruto já tiver terminado. Se você comprar apenas a nua propriedade, não pode morar no imóvel nem pedir que o usufrutuário saia.
O usufrutuário pode vender o imóvel?
Não. Ele não é o dono. Quem pode vender a nua propriedade é o nu proprietário, e o comprador precisa respeitar o usufruto registrado.
O usufrutuário pode alugar o imóvel que eu comprei?
Pode. Enquanto o usufruto existir, ele tem direito de alugar e ficar com todo o aluguel. Quando o usufruto terminar, o contrato de locação feito por ele pode ser encerrado, observados os prazos legais para desocupação.
Quanto de desconto é normal na compra da nua propriedade?
Não há percentual fixo. Depende da idade do usufrutuário, dos juros de mercado e da valorização esperada do imóvel. Com usufrutuários mais idosos, descontos entre 30% e 50% são comuns em simulações financeiras. Com usufrutuários mais jovens, o desconto precisa ser bem maior para o negócio fazer sentido.
Preciso fazer inventário quando o usufrutuário falecer?
Não para aquele imóvel. Basta levar a certidão de óbito ao Cartório de Registro de Imóveis e pedir o cancelamento do usufruto, com o recolhimento do imposto se o seu estado exigir.
Posso financiar a compra da nua propriedade?
Na prática, os bancos dificilmente aceitam, porque a garantia seria um imóvel ocupado por terceiro com direito de permanecer ali. O mais comum é pagar à vista ou negociar parcelamento direto com o vendedor.
Quem paga o IPTU e o condomínio?
O usufrutuário paga os tributos anuais, o condomínio ordinário e a manutenção comum. O nu proprietário paga as reparações estruturais e extraordinárias.
Se o usufrutuário tiver dívidas, o imóvel pode ser penhorado?
O usufruto em si não pode ser vendido para pagar dívidas, mas os frutos dele, como o aluguel, podem ser penhorados. Já a nua propriedade pode ser penhorada por dívidas do nu proprietário, o que reforça a importância de checar as certidões do vendedor antes da compra.
Vale mais a pena comprar a nua propriedade ou investir em renda fixa?
Depende do seu objetivo e do seu prazo. Com a Selic em 13,75% ao ano, a renda fixa oferece liquidez e retorno previsível. A nua propriedade oferece desconto na entrada e valorização patrimonial, mas com prazo incerto e baixa liquidez. Para muitos investidores, a resposta está em combinar as duas coisas, sem concentrar todo o patrimônio num único ativo.
Conclusão: um bom negócio que exige cálculo e cuidado
A compra de um imóvel com usufruto vitalício pode ser uma oportunidade real, tanto para quem quer adquirir um bem com desconto pensando no longo prazo quanto para quem negocia a renúncia e recebe um imóvel livre por preço de mercado. O segredo está em entender exatamente o que você está comprando, calcular o preço com base em premissas realistas e analisar cada linha da matrícula e da escritura de origem.
Cada caso tem suas particularidades: a idade do usufrutuário, as cláusulas da doação, as regras de imposto do município e do estado, a relação com a família e o seu próprio objetivo financeiro. Por isso, antes de fechar qualquer negócio envolvendo usufruto, conte com quem conhece o mercado e sabe conduzir a negociação com segurança. Uma assessoria imobiliária com Marcos Koslopp ajuda você a avaliar se aquele imóvel para venda realmente vale o preço pedido, a simular custos e rentabilidade e a trabalhar em conjunto com o tabelião e o advogado para que a documentação fique impecável do início ao fim.
Com informação correta e uma negociação bem conduzida, o usufruto deixa de ser um obstáculo e passa a ser mais uma ferramenta para construir patrimônio com inteligência.
Encontre seu imóvel
Explore o portfólio da Marcos Koslopp ou fale com nossa equipe.
