O Edifício Residencial Lisboa em Itapema é um empreendimento localizado no bairro Morretes, uma região que vem atraindo compradores interessados em apartamentos modernos, boa infraestrutura e proximidade com a Meia Praia. Com plantas bem distribuídas, 2 suítes e ambientes de lazer, o residencial apresenta características interessantes para quem deseja morar no litoral catarinense ou adquirir um patrimônio imobiliário.
Para quem pesquisa oportunidades de venda de apartamento em Itapema, o Residencial Lisboa merece atenção pela combinação entre localização, padrão de acabamento e funcionalidade dos ambientes. Situado na Rua 406 E, o edifício possui apartamentos com aproximadamente 69 m² a 70 m² privativos, sacada com churrasqueira e uma estrutura de lazer que inclui piscina, academia e espaços de convivência.
Como é o Edifício Residencial Lisboa em Itapema?
O Residencial Lisboa é um projeto da Porto Valente Construtora, desenvolvido com uma proposta de arquitetura contemporânea e aproveitamento inteligente dos espaços. O edifício conta com uma torre residencial, apartamentos distribuídos em diferentes pavimentos e áreas comuns planejadas para oferecer praticidade aos moradores. A configuração das unidades privilegia a integração dos ambientes sociais e a privacidade dos dormitórios.
Um dos principais atrativos do empreendimento é a presença de 2 suítes em apartamentos de metragem compacta e funcional. Essa distribuição permite que os moradores tenham banheiros privativos nos quartos, enquanto o lavabo atende às visitas. A sacada com churrasqueira complementa o espaço social, proporcionando um ambiente agradável para refeições e momentos de convivência.
Características e valores do Residencial Lisboa em Itapema
As características abaixo representam o conjunto do empreendimento, considerando as tipologias residenciais identificadas e os preços anunciados no mercado imobiliário durante o semestre atual. Os valores são referências comerciais aproximadas, pois podem variar conforme o pavimento, a posição da unidade, as condições de pagamento e a disponibilidade.
Ficha técnica do empreendimento
Nome: Residencial Lisboa
Cidade: Itapema, Santa Catarina
Bairro: Morretes
Endereço: Rua 406 E
Construtora: Porto Valente
Tipo de empreendimento: Residencial multifamiliar
Quantidade de torres: 1
Apartamentos: 60 unidades previstas no projeto
Apartamentos por andar: 4
Salas comerciais: 4 unidades previstas
Plantas residenciais: 4 configurações principais
Área privativa: aproximadamente 68,78 m² a 69,99 m²
Dormitórios: 2
Suítes: 2
Lavabo: 1
Vagas de garagem: 1 por apartamento
Sacada: com churrasqueira
Sala de estar e jantar: ambientes integrados
Cozinha: integrada à área social
Área de serviço: integrada à cozinha
Acabamento: porcelanato e detalhes em gesso
Climatização: infraestrutura para ar condicionado split
Esquadrias: alumínio com persianas integradas
Elevadores: 2
Área de lazer: aproximadamente 354 m²
Piscina: sim
Academia: sim
Salão de festas: sim
Espaço gourmet: sim
Sala de jogos: sim
Bicicletário: sim
Hall decorado: sim
Portaria eletrônica: prevista no projeto
Distância aproximada da praia: 850 metros
Preços dos apartamentos no semestre atual
Menor anúncio identificado: aproximadamente R$ 900.000,00
Outros preços anunciados: de R$ 1.110.000,00 a R$ 1.197.765,86
Anúncio de unidade com aproximadamente 70 m²: R$ 1.375.800,44
Faixa estimada para comparação comercial: R$ 1.100.000,00 a R$ 1.400.000,00
Referência de valor por m² na faixa principal: aproximadamente R$ 15.700,00 a R$ 20.000,00
Condomínio anunciado em uma unidade: R$ 500,00 mensais
Outra referência de condomínio: R$ 780,00 mensais
IPTU anunciado em uma unidade: R$ 1.200,00, com periodicidade a confirmar
Os preços encontrados apresentam diferenças relevantes, inclusive entre apartamentos de metragens semelhantes. O anúncio de R$ 900.000,00 fica abaixo das demais referências consultadas e exige confirmação específica de disponibilidade, características e condições comerciais. Os valores de condomínio e IPTU também são informativos e não representam despesas oficialmente confirmadas para todas as unidades.
Onde fica o Residencial Lisboa em Itapema?
O Residencial Lisboa está localizado na Rua 406 E, no bairro Morretes, em uma área residencial próxima às ruas 428 e 430. A região oferece acesso ao comércio local e às principais vias de circulação de Itapema, características que favorecem tanto a moradia permanente quanto a utilização do apartamento durante períodos de férias.
Na avaliação de um imóvel em Itapema, a localização deve ser observada além da simples distância da praia. No caso do Lisboa, a proximidade com supermercados, farmácias, estabelecimentos comerciais e serviços cotidianos contribui para uma rotina mais prática. Outro aspecto importante é a possibilidade de acessar a Meia Praia e diferentes pontos da cidade sem depender exclusivamente das vias mais movimentadas da orla.
O bairro Morretes também apresenta uma combinação interessante de edifícios residenciais, estabelecimentos comerciais e novas construções. Essa diversidade favorece quem procura um endereço com infraestrutura urbana consolidada, mas que ainda apresenta transformações no perfil imobiliário. Para o comprador, vale conhecer pessoalmente o entorno, verificar o movimento das ruas e avaliar as condições de acesso em diferentes horários.
Como são os apartamentos do Residencial Lisboa?
Os apartamentos do Residencial Lisboa foram projetados com aproximadamente 69 m² a 70 m² de área privativa, distribuídos entre 2 suítes, lavabo, living integrado, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira. Embora existam diferentes configurações de planta, a proposta principal permanece semelhante, com ambientes funcionais e aproveitamento da área disponível.
A presença de 2 suítes é um diferencial especialmente importante para casais, famílias pequenas ou proprietários que costumam receber convidados. Cada dormitório possui seu próprio banheiro, oferecendo privacidade e facilitando a organização da rotina. O lavabo também representa uma vantagem prática, pois evita que visitantes precisem utilizar os banheiros dos quartos.
Outro ponto relevante é a integração entre sala de estar, jantar e cozinha. Essa solução permite uma circulação mais fluida e melhora a sensação de amplitude, principalmente quando o mobiliário é planejado de acordo com as dimensões de cada ambiente. Em apartamentos dessa metragem, a escolha correta dos móveis pode fazer uma diferença significativa no conforto.
Sacada com churrasqueira
A sacada com churrasqueira está entre as características mais procuradas por compradores de apartamentos no litoral catarinense. No Lisboa Residencial, esse ambiente complementa a área social e oferece espaço para refeições, encontros familiares e momentos de descanso, sem a necessidade de utilizar sempre as instalações coletivas do condomínio.
O aproveitamento da sacada depende de fatores como posição solar, ventilação, disposição dos móveis e dimensões efetivas da planta. Antes da compra, é interessante verificar se o espaço permite acomodar uma mesa, como funciona a ventilação da churrasqueira e quais são as regras condominiais para eventuais fechamentos com vidro.
Acabamentos e instalações
O projeto residencial contempla pisos em porcelanato, rebaixamento em gesso, esquadrias de alumínio com persianas integradas e infraestrutura para climatização. Essas características ajudam a compor um apartamento com aparência contemporânea e oferecem uma base interessante para personalização dos ambientes.
Também estão previstos medidores individuais para os principais consumos, conforme as especificações das unidades. Durante a visita, é importante observar a qualidade das instalações, o funcionamento das esquadrias, a pressão da água, as condições dos revestimentos e os pontos disponíveis para equipamentos domésticos.
Como funciona a área de lazer do Residencial Lisboa?
A área de lazer do Residencial Lisboa possui aproximadamente 354 m², distribuídos em ambientes destinados ao descanso, à prática de atividades físicas e à convivência entre moradores. A proposta do empreendimento contempla espaços coletivos mobiliados e equipados, com destaque para a estrutura de lazer nos pavimentos superiores.
Entre os ambientes previstos estão piscina, deck, espaço fitness, salão de festas, sala de jogos e espaço gourmet. Essa composição oferece alternativas para diferentes momentos do dia, permitindo que o morador aproveite parte do tempo livre dentro do próprio condomínio, sem precisar se deslocar para clubes ou estabelecimentos externos.
A existência de uma estrutura de lazer também influencia a percepção de valor dos apartamentos. Entretanto, a manutenção desses ambientes representa despesas que devem ser consideradas na análise financeira. Por esse motivo, além de conhecer as instalações, é recomendável verificar o orçamento do condomínio e as regras de utilização dos espaços compartilhados.
Piscina e espaços de convivência
A piscina e o deck formam uma das principais áreas de descanso do empreendimento. Esses espaços foram concebidos para proporcionar momentos de lazer e convivência, com uma proposta adequada ao perfil de quem deseja aproveitar o clima do litoral sem precisar sair de casa em todas as ocasiões.
O salão de festas e o espaço gourmet são alternativas para reuniões familiares, comemorações e encontros entre amigos. Já a sala de jogos e o espaço fitness complementam a estrutura com opções de entretenimento e atividade física, valorizando o uso cotidiano das áreas comuns.
Estrutura para o dia a dia
Além dos ambientes de lazer, o projeto inclui bicicletário, espaços para guardar artigos de praia, sistema de portaria eletrônica e facilidades relacionadas à manutenção e utilização de bicicletas e veículos. Esses itens representam vantagens práticas, especialmente em uma cidade onde atividades ao ar livre fazem parte da rotina de muitos moradores.
O edifício também contempla soluções como iluminação das áreas comuns com sensores de presença e coleta seletiva de resíduos. São características que contribuem para a organização condominial, embora a eficiência e os custos de operação devam ser avaliados conforme o funcionamento real das instalações.
Quanto custa comprar um apartamento no Residencial Lisboa?
O preço de um apartamento no Residencial Lisboa depende principalmente da unidade escolhida, do pavimento, da orientação solar, das condições de pagamento e da disponibilidade no momento da negociação. Na pesquisa comercial, foram encontrados anúncios próximos de R$ 1.160.000,00, além de opções anunciadas por valores superiores a R$ 1.300.000,00.
Na prática, quem acompanha o mercado de venda de apartamento em Itapema precisa diferenciar o preço anunciado do valor efetivamente negociado. Um imóvel divulgado por R$ 1.200.000,00, por exemplo, pode apresentar condições específicas de entrada, parcelamento ou reforços financeiros. Isso significa que comparar apenas o preço total pode não ser suficiente para identificar a proposta mais vantajosa.
Também é importante considerar que o preço por metro quadrado varia conforme as características de cada apartamento. Mesmo quando duas unidades possuem áreas semelhantes, diferenças de pavimento, vista, incidência solar, posição dentro do edifício e condições de acabamento podem influenciar o valor final.
Como avaliar o preço por metro quadrado?
O cálculo do preço por metro quadrado é uma ferramenta simples para comparar unidades semelhantes. Basta dividir o valor anunciado pela área privativa do apartamento, lembrando que essa análise não substitui a avaliação das características específicas de cada imóvel.
Considerando um apartamento hipotético de 69 m² anunciado por R$ 1.160.000,00, o valor aproximado seria de R$ 16.811,59 por m². Já uma unidade da mesma metragem anunciada por R$ 1.350.000,00 apresentaria um preço próximo de R$ 19.565,22 por m².
Essa diferença demonstra por que a comparação deve considerar outros fatores além da metragem. Um apartamento com melhor orientação solar, vista mais aberta ou condições comerciais favoráveis pode justificar um preço diferente, desde que essas vantagens sejam efetivamente verificadas.
Vale a pena comprar um apartamento no Residencial Lisboa?
O Residencial Lisboa pode ser uma alternativa interessante para compradores que procuram um apartamento com 2 suítes, metragem funcional, churrasqueira privativa e estrutura de lazer no bairro Morretes. O empreendimento reúne características adequadas tanto à moradia permanente quanto à utilização como segunda residência.
Na experiência prática de quem acompanha negociações imobiliárias, uma escolha acertada começa pela compatibilidade entre o imóvel e a rotina do comprador. Para uma família pequena, a configuração de 2 suítes pode atender bem às necessidades de privacidade. Para um casal que deseja passar temporadas no litoral, a estrutura do condomínio e a proximidade com serviços podem ser aspectos importantes.
A análise também precisa considerar as limitações da planta. Uma única vaga de garagem, por exemplo, pode ser suficiente para determinados moradores, mas representar uma dificuldade para famílias com 2 veículos. Da mesma maneira, apartamentos com aproximadamente 70 m² exigem atenção à quantidade de móveis e à necessidade de espaço para trabalho ou armazenamento.
Para quem o empreendimento é indicado?
O perfil do Residencial Lisboa atende especialmente compradores que valorizam ambientes modernos e uma distribuição interna funcional. Casais, famílias pequenas e pessoas interessadas em um segundo endereço no litoral encontram características que podem corresponder às suas expectativas de uso.
O empreendimento também pode despertar interesse de investidores, principalmente pela tipologia de 2 suítes e pela localização urbana. Entretanto, antes de considerar uma aquisição com finalidade de renda, é fundamental avaliar a procura por locação, os custos condominiais, a concorrência com outros apartamentos e as regras para locações de curta duração.
Morretes é um bom bairro para morar em Itapema?
Morretes é um bairro de Itapema com presença expressiva de imóveis residenciais, comércios e serviços. Sua localização próxima à Meia Praia e às vias de acesso da cidade permite que os moradores conciliem atividades profissionais, compromissos cotidianos e momentos de lazer no litoral.
Uma característica importante da região é a diversidade de estabelecimentos disponíveis no entorno. Mercados, farmácias, escolas e prestadores de serviços contribuem para a praticidade da rotina, especialmente para quem pretende residir na cidade durante todo o ano. Ainda assim, a distância real até cada estabelecimento deve ser verificada a partir do endereço do edifício.
Outro fator relevante é o desenvolvimento imobiliário do bairro. A presença de novos empreendimentos pode contribuir para a renovação urbana, mas também exige atenção à circulação de veículos, à infraestrutura das ruas e aos possíveis impactos de obras próximas. Conhecer essas condições ajuda a tomar uma decisão de compra mais consciente.
Qual a distância do Residencial Lisboa até a praia?
O Residencial Lisboa está situado a aproximadamente 850 metros da orla da Meia Praia, conforme referências comerciais do empreendimento. Essa distância pode variar dependendo do trajeto escolhido e do ponto utilizado como referência para chegar à praia.
Para muitos compradores, essa proximidade representa a possibilidade de aproveitar o litoral sem necessariamente morar na avenida principal. É uma característica que deve ser analisada em conjunto com as condições das calçadas, a circulação de veículos e a facilidade de deslocamento a pé.
O Residencial Lisboa é uma boa opção para investimento?
O potencial de investimento do Residencial Lisboa está relacionado à combinação entre localização, características dos apartamentos, padrão construtivo e procura por imóveis residenciais em Itapema. A configuração de 2 suítes pode atender diferentes perfis de ocupação, o que amplia as possibilidades de utilização do patrimônio.
Ao pesquisar um imóvel em Itapema com finalidade de investimento, é importante observar o preço de entrada e as despesas necessárias para manter a propriedade. Condomínio, IPTU, seguros, eventuais reparos e custos de administração devem fazer parte do planejamento, principalmente quando a intenção é obter renda com locação.
A valorização futura, por sua vez, não pode ser tratada como garantia. Ela depende de fatores como infraestrutura urbana, oferta de imóveis semelhantes, condições econômicas e comportamento da demanda. Uma compra baseada em dados concretos, documentação regular e comparação de preços tende a oferecer uma avaliação mais consistente dos riscos envolvidos.
Moradia ou locação?
Para quem pretende morar no apartamento, aspectos como conforto, incidência solar, silêncio e organização do condomínio costumam ter maior importância. Já para o investidor, elementos como liquidez, potencial de locação e custo de manutenção ganham peso na decisão.
Em ambos os casos, vale comparar o Residencial Lisboa com empreendimentos semelhantes no Morretes e em bairros próximos. Essa comparação permite compreender melhor o posicionamento comercial do edifício e identificar se o preço pedido corresponde aos benefícios oferecidos.
Quais documentos verificar antes da compra?
Antes de formalizar a aquisição de um apartamento no Residencial Lisboa, o comprador deve verificar a documentação do empreendimento e da unidade escolhida. A matrícula atualizada do imóvel, o registro de incorporação quando aplicável e as informações sobre a situação jurídica da propriedade são fundamentais para a segurança da negociação.
Também é necessário confirmar a situação de conclusão e regularização da obra. Os anúncios consultados apresentam classificações diferentes quanto ao estágio comercial do empreendimento, incluindo referências a unidades prontas e modalidades de reserva. Portanto, a condição efetiva da unidade precisa ser comprovada documentalmente antes de qualquer pagamento.
Quando o apartamento já possui matrícula individualizada, devem ser analisados os dados de propriedade e a existência de eventuais ônus. Nos casos em que a individualização ainda não ocorreu, é essencial compreender a estrutura jurídica do negócio e as condições previstas no contrato.
Atenção às condições de pagamento
Alguns apartamentos do Residencial Lisboa são anunciados com possibilidades de entrada, parcelas e reforços financeiros. Essas condições podem variar bastante conforme a unidade e a modalidade de negociação, razão pela qual devem ser apresentadas de forma clara antes da assinatura do contrato.
Uma proposta comercial pode prever, por exemplo, entrada de 40%, parcelamento de outros 40% e pagamento dos 20% restantes em reforços. Em um imóvel de R$ 1.200.000,00, essa composição corresponderia a R$ 480.000,00 de entrada, R$ 480.000,00 em parcelas e R$ 240.000,00 em reforços, antes de eventuais correções contratuais.
Esse exemplo é apenas uma simulação matemática. O comprador deve verificar as condições efetivamente oferecidas para a unidade de interesse, incluindo índices de correção, vencimentos, despesas de transferência e possibilidades de financiamento bancário.
O que observar durante uma visita ao Residencial Lisboa?
A visita presencial é uma das etapas mais importantes para avaliar um apartamento. No Residencial Lisboa, vale começar pela distribuição da planta, observando como os ambientes se conectam, quanto espaço existe para circulação e se a disposição dos móveis atende às necessidades da família.
Também é recomendável conferir a incidência solar, a ventilação natural e a vista disponível em cada unidade. Apartamentos de mesma metragem podem proporcionar experiências bastante diferentes dependendo da posição dentro do prédio e da existência de construções próximas.
Nas áreas comuns, observe o estado de conservação dos elevadores, o funcionamento dos acessos, a organização das garagens e a estrutura de lazer. A visita também é uma oportunidade para solicitar informações sobre despesas condominiais, regras de utilização dos ambientes coletivos e procedimentos de manutenção.
A importância da vaga de garagem
Os apartamentos do Residencial Lisboa contam, em sua configuração padrão anunciada, com 1 vaga de garagem. Antes da aquisição, é importante verificar suas dimensões, localização, facilidade de manobra e eventual existência de obstáculos estruturais que possam limitar o estacionamento.
Outro cuidado envolve a identificação jurídica da vaga. É necessário verificar se ela está vinculada à matrícula do apartamento, se possui matrícula própria ou se corresponde a uma área definida pelas regras do condomínio. Essa informação pode influenciar tanto a utilização quanto uma futura negociação.
Perguntas frequentes sobre o Residencial Lisboa em Itapema
Quantos quartos têm os apartamentos do Residencial Lisboa?
Os apartamentos do Residencial Lisboa possuem 2 dormitórios, ambos configurados como suítes. As plantas também contemplam lavabo, sala de estar e jantar integradas, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira, oferecendo uma distribuição adequada para famílias pequenas e casais.
Qual a metragem dos apartamentos?
As principais plantas residenciais identificadas possuem áreas privativas entre aproximadamente 68,78 m² e 69,99 m². Existem diferentes configurações internas, mas todas seguem a proposta de 2 suítes e integração dos ambientes sociais.
O Residencial Lisboa possui piscina?
Sim. O projeto do Residencial Lisboa contempla piscina e deck como parte da estrutura coletiva de lazer. O condomínio também possui espaços destinados a atividades físicas, reuniões sociais e entretenimento, proporcionando diferentes alternativas de utilização aos moradores.
Quantas vagas de garagem cada apartamento possui?
A configuração padrão anunciada para os apartamentos do Residencial Lisboa é de 1 vaga de garagem por unidade. O comprador deve verificar a localização e as características da vaga correspondente ao apartamento escolhido antes de concluir a negociação.
O Residencial Lisboa fica perto da Meia Praia?
Sim. O empreendimento fica no bairro Morretes, a aproximadamente 850 metros da orla da Meia Praia. A distância deve ser considerada como referência, pois o percurso efetivo pode variar conforme o acesso utilizado.
Qual o preço de um apartamento no Residencial Lisboa?
Os anúncios identificados apresentam valores que vão de aproximadamente R$ 900.000,00 a R$ 1.375.800,44, com diversas referências concentradas entre R$ 1.100.000,00 e R$ 1.400.000,00. O preço efetivo depende da unidade, das condições comerciais e da disponibilidade, que deve ser confirmada antes da negociação.
O Residencial Lisboa tem churrasqueira nos apartamentos?
Sim. As plantas residenciais contemplam sacada com churrasqueira, integrada à proposta de convivência dos apartamentos. Essa característica permite utilizar um espaço privativo para refeições e encontros, complementando os ambientes coletivos do condomínio.
O Residencial Lisboa é indicado para morar o ano inteiro?
Sim. A distribuição interna dos apartamentos, a presença de 2 suítes e a localização em um bairro com comércio e serviços tornam o empreendimento uma alternativa para moradia permanente. A adequação depende das necessidades individuais, especialmente em relação à metragem, à garagem e à rotina dos moradores.
Conclusão: o Residencial Lisboa em Itapema vale a pena conhecer?
O Residencial Lisboa reúne atributos relevantes para quem procura um apartamento moderno no bairro Morretes, em Itapema. As plantas de aproximadamente 69 m² a 70 m², com 2 suítes, lavabo e sacada com churrasqueira, oferecem uma configuração funcional, enquanto os espaços de lazer ampliam as possibilidades de utilização do condomínio.
Para compradores que acompanham oportunidades de venda de apartamento em Itapema, o empreendimento representa uma opção que merece ser comparada com outros edifícios de características semelhantes. Sua localização, estrutura e padrão de acabamento são pontos favoráveis, mas o preço de aquisição precisa ser avaliado em conjunto com as despesas condominiais e as condições particulares de cada unidade.
O caminho mais seguro é analisar a documentação, comparar os valores praticados, conhecer pessoalmente os apartamentos disponíveis e compreender todos os custos da operação. Com essas informações, torna possível identificar se o Residencial Lisboa atende às expectativas de conforto, localização e planejamento financeiro, seja para morar, aproveitar temporadas no litoral ou investir no mercado imobiliário catarinense.
Obs. Este conteúdo é apenas um informativo, não é um anúncio de imóvel à venda, e sua foto, apenas meramente ilustrativa.
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