O Edifício Residencial Maria Valentina, localizado no bairro Morretes, em Itapema, Santa Catarina, é uma opção para quem procura um imóvel com boa distribuição dos ambientes, estrutura de lazer e localização próxima de serviços essenciais. O empreendimento reúne apartamentos com aproximadamente 70 m² de área privativa, plantas com 2 dormitórios e espaços comuns que atendem tanto famílias quanto compradores interessados em investir no mercado imobiliário do litoral catarinense.
Para quem está pesquisando um apartamento em Itapema à venda, o Maria Valentina merece atenção principalmente pela combinação de características residenciais e comerciais. Sua localização no Morretes permite acesso a supermercados, padarias, farmácias, escolas e outros estabelecimentos, enquanto a distância aproximada de 680 metros da praia torna o empreendimento interessante para quem deseja aproveitar o litoral sem necessariamente morar na orla.
Por que conhecer o Residencial Maria Valentina?
O Maria Valentina apresenta uma proposta residencial voltada à praticidade, com apartamentos que valorizam a integração dos ambientes e uma infraestrutura compartilhada de lazer. Entre seus diferenciais estão as plantas com suítes, sacadas com churrasqueira, piscina, academia e espaços destinados à convivência. Essas características favorecem o uso do imóvel como residência permanente, segunda moradia ou propriedade destinada à locação.
Outro aspecto importante é a localização no bairro Morretes, uma região que concentra empreendimentos residenciais, comércio e serviços. Ao avaliar um apartamento em Itapema, observar a infraestrutura do entorno é tão importante quanto analisar a metragem ou o acabamento. Nesse sentido, o Maria Valentina oferece condições interessantes para compradores que valorizam mobilidade, funcionalidade e comodidade no cotidiano.
Características e valores do Edifício Maria Valentina
Confira as principais informações sobre o empreendimento, incluindo características identificadas em unidades anunciadas e valores aproximados de mercado.
Informações gerais do empreendimento
Nome: Edifício Residencial Maria Valentina
Cidade: Itapema, Santa Catarina
Bairro: Morretes
Localização: Rua 406 E, nas proximidades da Rua 406 A
Tipo: Empreendimento residencial multifamiliar
Situação: Pronto para morar
Quantidade de torres: 1
Apartamentos por andar: 5
Área privativa anunciada: Aproximadamente 70 m²
Área total identificada em anúncios: Aproximadamente 97,54 m²
Dormitórios: 2
Configurações anunciadas: 2 suítes ou 1 suíte e 1 dormitório
Banheiros: Conforme a configuração, incluindo opções com lavabo
Garagem: Unidades anunciadas com 1 ou 2 vagas
Sala: Living integrado
Cozinha: Integrada à área social em plantas anunciadas
Sacada: Com churrasqueira a carvão
Área de serviço: Sim
Acabamentos: Porcelanato, detalhes em gesso e outras soluções conforme a unidade
Climatização: Infraestrutura para ar condicionado tipo split
Água quente: Infraestrutura prevista em unidades anunciadas
Distância aproximada da praia: 680 metros
Acesso à BR 101: Aproximadamente 550 metros, conforme referências de localização divulgadas
Estrutura de lazer e áreas comuns
Piscina para adultos
Piscina infantil
Academia
Salão de festas
Espaço gourmet
Sala de jogos
Brinquedoteca
Playground
Terraços externos de convivência
Hall de entrada decorado
Elevadores
Portão eletrônico
Estrutura de acessibilidade nas áreas comuns
Valores aproximados de mercado
Menor preço identificado em anúncio recente: R$ 680.000,00
Outras ofertas identificadas: R$ 750.000,00 e R$ 770.000,00
Oferta intermediária identificada: R$ 850.000,00
Maior preço identificado em anúncio recente: R$ 950.000,00
Faixa de preços anunciados: De R$ 680.000,00 a R$ 950.000,00
Preço anunciado por m² privativo: Aproximadamente R$ 9.714,29 a R$ 13.571,43
Condomínio informado em anúncios: Aproximadamente R$ 500,00 a R$ 550,00
IPTU informado em anúncios: Valores próximos de R$ 582,25 a R$ 715,39, conforme a unidade e a referência de cobrança
Os valores representam preços pedidos em ofertas consultadas, e não avaliações oficiais ou preços efetivamente negociados. Podem existir anúncios repetidos, condições especiais para pagamento à vista e diferenças entre unidades. As informações precisam ser confirmadas antes de qualquer proposta de compra.
Como são os apartamentos do Maria Valentina?
Entre os imóveis em Itapema disponíveis no mercado residencial, o Maria Valentina apresenta uma configuração que atende especialmente compradores interessados em apartamentos de 2 dormitórios. As unidades anunciadas possuem aproximadamente 70 m² de área privativa, com ambientes projetados para aproveitar o espaço interno sem comprometer a circulação. A integração entre sala de estar, jantar e cozinha contribui para criar uma área social funcional.
Distribuição dos ambientes internos
Uma das configurações encontradas no empreendimento possui 2 suítes, lavabo, living integrado, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira. A existência de 2 suítes proporciona maior privacidade aos moradores, especialmente em famílias pequenas, casais que recebem visitas ou proprietários que desejam disponibilizar o imóvel para locação.
Também aparecem anúncios com 1 suíte e 1 dormitório, demonstrando a importância de analisar cada apartamento individualmente. A quantidade de banheiros, a distribuição interna e o número de vagas de garagem podem apresentar diferenças. Por isso, não é adequado considerar que todos os apartamentos do edifício possuem exatamente a mesma configuração.
Acabamentos e possibilidades de personalização
As unidades divulgadas apresentam características como pisos em porcelanato, acabamento em gesso e infraestrutura para climatização. Algumas também possuem móveis planejados, especialmente na cozinha, o que pode representar economia para o comprador que deseja ocupar o imóvel sem realizar grandes intervenções.
Na análise de uma unidade semimobiliada, é importante identificar quais armários, equipamentos e elementos decorativos permanecerão após a venda. Fotografias e descrições comerciais nem sempre deixam essa informação suficientemente clara, tornando necessário registrar os itens incluídos na negociação.
Onde fica o Edifício Maria Valentina?
O Residencial Maria Valentina está localizado no bairro Morretes, em Itapema, nas proximidades da Rua 406 A com a Rua 406 E. Trata se de uma região residencial com acesso a estabelecimentos comerciais, serviços e vias importantes de circulação dentro do município.
A distância aproximada de 680 metros da praia permite que moradores tenham o litoral relativamente próximo, embora o deslocamento efetivo dependa do caminho escolhido. Para compradores que desejam caminhar até o mar, vale conhecer pessoalmente o percurso, observar as condições das calçadas e avaliar a facilidade de travessia das ruas.
O que existe nas proximidades?
O entorno do Maria Valentina dispõe de estabelecimentos que ajudam a simplificar a rotina dos moradores. Entre os serviços encontrados nas proximidades estão supermercados, padarias, farmácias, academias, restaurantes, escolas e pequenos comércios, reduzindo a necessidade de deslocamentos longos para atividades cotidianas.
Outro ponto relevante é a proximidade com a BR 101, importante rodovia para quem circula entre Itapema, Porto Belo, Balneário Camboriú e outras cidades do litoral. Entretanto, a distância física até a rodovia não significa necessariamente acesso imediato, já que trajetos, retornos e condições do trânsito influenciam o deslocamento.
Como é morar no bairro Morretes?
O Morretes é uma região de Itapema que reúne edifícios residenciais, estabelecimentos comerciais e áreas em transformação urbana. Sua característica mais interessante para determinados compradores está na possibilidade de encontrar imóveis com estrutura de lazer e preços diferentes daqueles normalmente pedidos em empreendimentos situados diretamente na frente do mar.
O bairro também atrai famílias que desejam morar em Itapema durante todo o ano. A presença de serviços básicos e a oferta de apartamentos com plantas compactas e intermediárias contribuem para atender diferentes necessidades, desde a aquisição do primeiro imóvel até a troca por uma residência com melhor infraestrutura.
Como é a área de lazer do Maria Valentina?
A área de lazer é um dos elementos que merecem destaque no empreendimento. Os espaços comuns foram concebidos para oferecer alternativas de descanso, atividade física e convivência, permitindo que os moradores aproveitem diferentes momentos sem precisar sair do condomínio.
Para famílias com crianças, a presença de piscina infantil, brinquedoteca e playground representa um benefício importante. Esses ambientes proporcionam opções de entretenimento próximas das residências, embora seu uso esteja sujeito às regras internas, aos horários e às condições de manutenção.
Piscinas e ambientes de convivência
O empreendimento conta com piscina para adultos e piscina infantil, além de áreas externas destinadas ao lazer. A estrutura permite momentos de descanso e recreação, especialmente nos períodos mais quentes, quando os espaços abertos costumam ser bastante utilizados pelos moradores.
Os terraços externos complementam a proposta de convivência. Na visita ao condomínio, é recomendável verificar a conservação dos revestimentos, a qualidade do mobiliário, a limpeza das piscinas e a organização dos espaços compartilhados.
Academia, salão de festas e espaços infantis
A academia é outro diferencial para quem deseja manter uma rotina de exercícios com maior comodidade. A possibilidade de treinar dentro do condomínio pode facilitar a organização diária, embora seja importante conferir quais equipamentos estão efetivamente disponíveis e suas condições de conservação.
O salão de festas e o espaço gourmet atendem moradores que gostam de receber amigos e familiares. Já a sala de jogos e os ambientes destinados às crianças ampliam as opções de entretenimento, contribuindo para que o empreendimento ofereça uma experiência residencial mais completa.
Quanto custa comprar um apartamento no Maria Valentina?
Os preços identificados em anúncios do Maria Valentina apresentam uma variação significativa. Entre as ofertas consultadas, foram encontrados apartamentos anunciados por aproximadamente R$ 680.000,00, R$ 750.000,00, R$ 770.000,00, R$ 850.000,00 e R$ 950.000,00. Essa diferença demonstra que imóveis situados no mesmo edifício podem apresentar condições comerciais distintas.
Na prática do mercado imobiliário, a formação do preço depende de fatores que vão além da metragem. Andar, posição solar, vista, acabamento, mobília, número de vagas, conservação e condições de pagamento interferem no valor solicitado pelo proprietário. Por isso, comparar apenas o menor e o maior anúncio pode conduzir a conclusões equivocadas.
Qual é o valor do metro quadrado?
Considerando a área privativa de 70 m² identificada em anúncios e os preços de R$ 680.000,00 e R$ 950.000,00, o valor pedido por metro quadrado varia aproximadamente entre R$ 9.714,29 e R$ 13.571,43. Trata se de um intervalo calculado a partir das ofertas encontradas, não de uma média oficial das transações realizadas no empreendimento.
Essa referência permite uma primeira avaliação comercial, mas precisa ser acompanhada de uma análise das características específicas de cada unidade. Um apartamento mobiliado, com melhor posição ou vagas adicionais pode justificar um preço superior ao de outro imóvel com a mesma área privativa.
É possível negociar o preço?
A negociação depende da situação do vendedor e das condições apresentadas pelo comprador. Propostas com pagamento à vista, prazos definidos e documentação organizada podem despertar interesse, mas não existe uma porcentagem de desconto que possa ser garantida antecipadamente.
Em negociações imobiliárias, considero essencial avaliar o preço de imóveis realmente comparáveis, e não apenas utilizar anúncios mais baratos como referência. Quando a análise contempla conservação, posição da unidade, vagas e condições de pagamento, fica mais fácil identificar se a proposta é coerente com o mercado.
Quais são os custos para manter um apartamento?
Além do preço de aquisição, o comprador deve considerar as despesas necessárias para manter a propriedade. No Maria Valentina, anúncios consultados apresentam condomínio na faixa aproximada de R$ 500,00 a R$ 550,00, mas esse valor pode variar conforme o orçamento aprovado, despesas extraordinárias e eventuais atualizações.
O IPTU também precisa entrar no planejamento financeiro. Foram encontrados valores informados próximos de R$ 582,25 e R$ 715,39, porém é indispensável confirmar a periodicidade da cobrança, o exercício de referência e a existência de parcelas pendentes antes de assumir qualquer obrigação.
Despesas que merecem atenção
O condomínio normalmente envolve custos relacionados à manutenção dos elevadores, limpeza das áreas comuns, conservação das piscinas, energia compartilhada e administração. A estrutura de lazer traz comodidade, mas também exige recursos para funcionar corretamente.
Na aquisição, ainda devem ser previstos ITBI, escritura quando aplicável, registro imobiliário e eventuais despesas bancárias. Antes de fechar negócio, é recomendável solicitar uma estimativa completa desses custos, considerando o valor do imóvel e as regras do município.
Vale a pena comprar para morar?
Para quem deseja utilizar o imóvel como residência permanente, o Maria Valentina reúne características que podem atender casais, pequenas famílias e compradores interessados em praticidade. A presença de 2 dormitórios, ambientes integrados e infraestrutura de lazer permite conciliar conforto residencial com uma rotina mais funcional.
Outro ponto positivo é a localização no Morretes, onde a proximidade de comércio e serviços pode facilitar o dia a dia. Entretanto, é importante avaliar pessoalmente o movimento das ruas, o fluxo de veículos, a iluminação natural do apartamento e as condições de ventilação antes de tomar uma decisão.
O apartamento atende famílias?
As plantas com 2 suítes são especialmente interessantes para famílias pequenas que valorizam privacidade. A configuração permite acomodar moradores em dormitórios com banheiros próprios, reduzindo conflitos de uso durante a rotina e proporcionando maior independência.
Para famílias maiores, entretanto, a metragem de aproximadamente 70 m² pode exigir planejamento. Nesse caso, vale observar a capacidade de armazenamento, o tamanho dos dormitórios e a possibilidade de adaptar um dos ambientes para estudo ou trabalho.
O Maria Valentina é interessante para investimento?
Investidores que pesquisam um apartamento em Itapema costumam observar localização, facilidade de locação, manutenção e perspectivas de valorização. O Maria Valentina reúne atributos comercialmente relevantes, incluindo apartamentos de 2 dormitórios, lazer condominial e proximidade de serviços.
Entretanto, a rentabilidade não pode ser determinada apenas por essas características. É necessário verificar os valores de aluguel efetivamente praticados em unidades semelhantes, a demanda de locatários e os custos recorrentes, além de considerar períodos de desocupação.
Locação residencial
A locação residencial tradicional pode ser uma alternativa para proprietários que desejam obter renda recorrente. Apartamentos com plantas bem distribuídas e localização próxima de comércio podem atrair casais, profissionais e famílias que precisam morar na cidade durante todo o ano.
A análise deve considerar o aluguel líquido, descontando despesas de administração, manutenção, tributos incidentes e possíveis períodos sem inquilino. Essa avaliação permite comparar a rentabilidade potencial com outras alternativas imobiliárias e financeiras.
Locação por temporada
A proximidade relativa da praia e a estrutura de lazer também podem despertar interesse de investidores que consideram a locação por temporada. Entretanto, antes de estruturar essa operação, é fundamental verificar a convenção do condomínio, o regimento interno e as regras aplicáveis à modalidade de hospedagem pretendida.
A receita obtida nessa atividade depende de ocupação, preço por diária, sazonalidade, custos de limpeza, plataformas de reserva e administração. Portanto, não é adequado considerar a renda de temporada como garantida ou utilizar projeções sem dados consistentes.
Como avaliar a valorização imobiliária?
A valorização de um imóvel está relacionada a diferentes fatores, incluindo demanda, oferta, infraestrutura urbana, qualidade da construção e conservação do empreendimento. No caso do Maria Valentina, a localização no Morretes e a configuração das unidades são elementos que podem influenciar o interesse de futuros compradores.
Apesar disso, não existe garantia de valorização contínua. Alterações econômicas, condições de crédito, lançamento de novos empreendimentos e mudanças na procura podem afetar os preços. Uma compra bem planejada deve considerar tanto o potencial de valorização quanto a utilidade real do imóvel.
O que observar antes de investir?
Entre os imóveis em Itapema disponíveis para aquisição, a comparação precisa ser realizada entre propriedades com características equivalentes. É importante confrontar metragem, quantidade de dormitórios, idade e conservação da construção, estrutura compartilhada e condições comerciais.
Outro cuidado é não confundir preço anunciado com valor efetivo de mercado. O proprietário pode solicitar determinado montante, mas a negociação final depende do interesse dos compradores e da realidade das transações. Sempre que possível, utilizar dados de vendas concluídas torna a avaliação mais consistente.
Como comprar um apartamento no Maria Valentina com segurança?
A compra de um apartamento exige análise documental e financeira, independentemente de o imóvel estar pronto ou ocupado. Antes de assinar qualquer compromisso, o interessado deve solicitar a matrícula atualizada, verificar a titularidade e identificar possíveis ônus, restrições ou pendências que possam comprometer a negociação.
Também é importante conferir a regularidade do condomínio, a inexistência de débitos condominiais, a situação tributária da unidade e as informações registradas sobre a garagem. Um profissional habilitado pode auxiliar na interpretação desses documentos e orientar a organização do processo.
A documentação está regular?
Cada unidade precisa ser avaliada individualmente. O fato de outros apartamentos terem sido vendidos ou financiados não substitui a verificação documental do imóvel específico que está sendo adquirido.
Além da matrícula, é recomendável conferir a situação do vendedor, a quitação de obrigações e eventuais condições necessárias para transferência. Quando houver financiamento bancário, a instituição financeira realizará sua própria análise, mas isso não elimina a importância da diligência do comprador.
É possível financiar a compra?
Existem anúncios de unidades no empreendimento que indicam possibilidade de financiamento bancário. A aprovação, entretanto, depende da avaliação do imóvel, da regularidade documental, da renda do comprador e das políticas de crédito da instituição escolhida.
Antes de apresentar uma proposta, vale simular diferentes valores de entrada e prazos de pagamento. Dessa forma, o comprador consegue avaliar o impacto das parcelas sobre o orçamento e reservar recursos para as despesas de aquisição.
O que conferir durante a visita ao apartamento?
A visita presencial é uma das etapas mais importantes da compra. Mesmo quando o anúncio apresenta fotografias detalhadas, somente a observação direta permite avaliar aspectos como ruídos externos, ventilação, conservação das esquadrias e funcionamento dos equipamentos.
É recomendável visitar o apartamento durante o dia, verificar a entrada de luz natural e observar as condições das áreas comuns. Sempre que possível, também é interessante conhecer o entorno em horários diferentes para compreender a dinâmica da região.
Pontos importantes na vistoria
Na área interna, observe paredes, tetos, pisos, portas, janelas e instalações hidráulicas. Procure sinais de umidade, manchas, vazamentos ou reparos aparentes, especialmente em cozinhas, banheiros, sacadas e áreas de serviço.
Na garagem, confirme a localização da vaga e suas medidas, verificando se o espaço atende ao veículo utilizado. Também vale conferir o acesso aos elevadores, a circulação de pedestres e as condições de segurança do condomínio.
Quais são as principais vantagens do empreendimento?
O Maria Valentina apresenta diferenciais que podem ser relevantes para compradores que procuram um apartamento com estrutura de lazer e localização urbana funcional. A combinação de 2 dormitórios, sacada com churrasqueira e ambientes sociais integrados atende a necessidades comuns do mercado residencial.
A presença de piscina, academia, salões de festas e espaços infantis complementa a proposta do empreendimento. Entretanto, o benefício dessas estruturas depende da frequência de utilização por cada família e da qualidade de sua manutenção ao longo do tempo.
Existem pontos que exigem atenção?
Sim. A primeira questão é a variação de preços entre os anúncios, que exige comparação cuidadosa antes da compra. Também é importante verificar a quantidade de vagas, pois existem descrições comerciais diferentes sobre esse aspecto, além de variações na configuração dos dormitórios.
Outro fator é o custo condominial. O comprador deve avaliar se utilizará os ambientes compartilhados e se as despesas mensais são compatíveis com seu planejamento financeiro. A estrutura de lazer pode agregar valor à experiência residencial, mas exige manutenção permanente.
Perguntas frequentes sobre o Edifício Maria Valentina
Onde fica o Edifício Maria Valentina em Itapema?
O empreendimento está localizado no bairro Morretes, nas proximidades da Rua 406 E com a Rua 406 A, em Itapema, Santa Catarina. A região possui comércio, serviços e acesso a vias importantes da cidade, sendo utilizada tanto para moradia permanente quanto para aquisição de imóveis de lazer.
Qual é a metragem dos apartamentos?
Os apartamentos identificados em ofertas comerciais possuem aproximadamente 70 m² de área privativa. Também aparecem referências de 97,54 m² de área total, mas o comprador deve consultar a matrícula e a documentação de cada unidade para confirmar as medidas registradas.
Quantos quartos possuem os apartamentos?
Os anúncios consultados apresentam apartamentos de 2 dormitórios, com opções descritas como 2 suítes e outras como 1 suíte e 1 dormitório. A configuração exata deve ser conferida antes da negociação, pois anúncios diferentes podem descrever unidades distintas ou apresentar informações divergentes.
O edifício possui piscina e academia?
Sim. A infraestrutura anunciada contempla piscinas para adultos e crianças, academia, salão de festas, espaço gourmet, sala de jogos, brinquedoteca e playground. É recomendável verificar presencialmente a disponibilidade, as condições de funcionamento e as regras de utilização desses espaços.
Quanto custa um apartamento no Maria Valentina?
Os anúncios recentes identificados apresentam valores entre aproximadamente R$ 680.000,00 e R$ 950.000,00. Essa faixa corresponde a preços pedidos por vendedores e pode variar de acordo com a unidade, mobília, garagem, conservação e condições comerciais, sem representar garantia de disponibilidade.
O Maria Valentina fica perto da praia?
O edifício está situado a aproximadamente 680 metros do mar, segundo referências de localização divulgadas para o empreendimento. O percurso real até a praia pode variar conforme o trajeto escolhido, sendo interessante conhecer pessoalmente o caminho antes de comprar.
O condomínio possui garagem?
Sim. Foram identificadas unidades anunciadas com 1 vaga de garagem e outras descritas com 2 vagas. A quantidade efetivamente vinculada ao apartamento deve ser confirmada na documentação, considerando também a localização, as dimensões e eventuais regras de uso.
O empreendimento é uma boa opção para famílias?
O Maria Valentina pode atender especialmente casais e famílias pequenas, devido às plantas de 2 dormitórios, à integração dos ambientes e à infraestrutura de lazer. A adequação depende do número de moradores, das necessidades de espaço e do estilo de vida de cada família.
O imóvel pode ser utilizado como investimento?
Sim, a compra pode ser analisada como investimento patrimonial ou para geração de renda com locação. Entretanto, é necessário estudar o preço de aquisição, os custos de manutenção, a demanda de locatários e as regras condominiais antes de definir a estratégia.
Vale a pena conhecer o Edifício Maria Valentina em Itapema?
O Edifício Residencial Maria Valentina reúne características interessantes para compradores que desejam morar ou investir no bairro Morretes. Suas plantas de aproximadamente 70 m², a presença de ambientes de lazer e a proximidade de serviços oferecem uma combinação que merece ser considerada durante a pesquisa imobiliária.
A decisão de compra deve levar em conta muito mais do que fotografias ou valores anunciados. Visitar o imóvel, conferir a documentação, analisar despesas e comparar alternativas semelhantes são atitudes fundamentais para evitar surpresas e negociar com segurança.
Para quem procura um apartamento com 2 dormitórios, estrutura condominial e localização funcional em Itapema, o Maria Valentina é um empreendimento que merece entrar na lista de visitas. O ideal é selecionar unidades disponíveis, comparar suas condições individuais e identificar qual delas realmente atende às expectativas e ao orçamento do comprador.
Obs. Este conteúdo é apenas um informativo, não é um anúncio de imóvel à venda, e sua foto, apenas meramente ilustrativa.
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