O Edifício Residencial Mirante do Mar III, localizado no bairro Morretes, em Itapema, Santa Catarina, é uma opção interessante para quem procura um imóvel próximo ao mar, com ambientes bem distribuídos e uma estrutura de condomínio que oferece conforto e praticidade. O empreendimento reúne apartamentos de 2 dormitórios, opções com vista para o mar e áreas de lazer que atendem tanto moradores permanentes quanto pessoas que desejam aproveitar o litoral catarinense.
Para quem está pesquisando um apartamento em Itapema para comprar, conhecer as características do Mirante do Mar III ajuda a entender seu posicionamento no mercado imobiliário local. Além da localização, aspectos como metragem privativa, distribuição dos cômodos, vagas de garagem, custos condominiais e valores de comercialização merecem atenção antes de qualquer decisão de compra.
Características e valores do Residencial Mirante do Mar III
Referência de mercado: segundo semestre de 2026
Nome: Edifício Residencial Mirante do Mar III
Cidade: Itapema, Santa Catarina
Bairro: Morretes
Endereço de referência: Rua 414, nº 88
Tipo de empreendimento: Residencial multifamiliar
Situação: Pronto para morar
Dormitórios: 2 quartos
Suítes: 1 suíte
Banheiros: 2
Vagas de garagem: 1 vaga privativa nas unidades pesquisadas
Área privativa: Aproximadamente 55 m² a 77 m², conforme os registros de diferentes unidades
Área total: Exemplos anunciados com 73 m² e 87 m²
Sala de estar: Integrada aos ambientes sociais
Cozinha: Integrada ou conectada à área social
Área de serviço: Sim
Sacada: Unidades com sacada e churrasqueira a carvão
Vista para o mar: Disponível em determinadas unidades
Elevadores: 2
Hall de entrada: Decorado
Piscina: Adulto e infantil
Salão de festas: Sim
Playground: Informado nas características do condomínio
Brinquedoteca: Indicada em descrições de unidades do empreendimento
Box de praia: Previsto em determinadas configurações
Portão eletrônico: Sim
Gás central: Sim
Valores anunciados de venda: Aproximadamente R$ 725.000 a R$ 900.000
Unidade de 55 m²: Anunciada por aproximadamente R$ 750.000
Unidade de 58 m²: Anunciada por aproximadamente R$ 900.000
Valor aproximado por m² privativo: R$ 9.400 a R$ 16.400, considerando os diferentes anúncios encontrados
Condomínio mensal: Referências anunciadas entre R$ 434 e R$ 650
IPTU: Referência anunciada de R$ 500, com periodicidade a confirmar
Financiamento bancário: Possível em unidades elegíveis, mediante aprovação
Condições de negociação: Variáveis conforme proprietário, unidade e forma de pagamento
Os valores apresentados correspondem a preços pedidos em anúncios consultados para o segundo semestre de 2026. Não representam avaliações oficiais nem preços efetivos de venda. Algumas publicações podem se referir à mesma unidade, e características, disponibilidade e condições precisam ser confirmadas individualmente.
Onde fica o Mirante do Mar III em Itapema?
O Residencial Mirante do Mar III está situado no bairro Morretes, uma região de Itapema que reúne imóveis residenciais, estabelecimentos comerciais e serviços necessários para a rotina dos moradores. A localização na Rua 414 proporciona acesso às vias do bairro e permite deslocamentos para diferentes pontos da cidade, incluindo a região da Meia Praia.
Entre os imóveis em Itapema disponíveis para compra, aqueles situados em bairros com comércio estabelecido costumam despertar interesse de compradores que desejam morar durante todo o ano. No caso do Mirante do Mar III, a proximidade de supermercados, farmácias e outros serviços representa uma vantagem prática, especialmente para famílias que procuram reduzir deslocamentos no cotidiano.
Outro aspecto relevante é a distância em relação à praia. Algumas unidades do empreendimento são anunciadas como estando a aproximadamente 150 metros do mar. Essa informação deve ser conferida conforme o acesso utilizado e o trajeto real, mas demonstra uma das características que tornam a localização interessante para compradores que valorizam a possibilidade de aproveitar a praia com frequência.
Como é morar no bairro Morretes?
O bairro Morretes apresenta uma combinação de ocupação residencial e atividade comercial. Diferentemente de áreas exclusivamente turísticas, onde a movimentação pode variar bastante conforme a temporada, a região conta com uma rotina urbana que atende moradores permanentes.
Para famílias, a proximidade de serviços básicos pode fazer diferença na escolha do endereço. Mercados, estabelecimentos de alimentação, farmácias e serviços diversos ajudam a tornar a rotina mais conveniente. Naturalmente, a distância exata desses estabelecimentos deve ser observada a partir do edifício.
Na avaliação imobiliária, também é importante considerar a mobilidade. O comprador deve observar o movimento das ruas, as condições de estacionamento, o acesso às principais vias e o comportamento da região nos períodos de maior circulação de visitantes.
Como são os apartamentos do Mirante do Mar III?
Os apartamentos do Residencial Mirante do Mar III possuem características voltadas ao aproveitamento dos espaços internos. Nas configurações encontradas no mercado, predominam unidades com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, sala de estar, cozinha, área de serviço, banheiro social e vaga de garagem privativa.
A distribuição dos ambientes favorece diferentes perfis de moradores. Um casal pode utilizar o segundo dormitório como escritório ou quarto de hóspedes, enquanto uma família com filhos encontra uma configuração residencial que permite separar o dormitório principal dos demais ambientes.
Outro detalhe importante é que o empreendimento possui apartamentos com diferentes metragens e acabamentos. Por isso, conhecer apenas uma unidade não é suficiente para compreender todas as possibilidades existentes no edifício. É recomendável comparar as plantas, a posição dos apartamentos e as modificações realizadas pelos proprietários.
Apartamentos com 2 dormitórios e 1 suíte
A configuração com 2 dormitórios, incluindo uma suíte, é bastante procurada no mercado imobiliário de Itapema. Ela oferece uma distribuição funcional, principalmente para famílias pequenas, casais e compradores que desejam um imóvel para utilização em períodos de descanso.
A suíte proporciona mais privacidade ao dormitório principal, enquanto o segundo quarto pode assumir diferentes funções. Essa versatilidade contribui para ampliar o público interessado no imóvel, inclusive em uma futura revenda.
Ao visitar um apartamento em Itapema com essa configuração, vale observar a metragem efetivamente disponível nos quartos, a possibilidade de instalação de armários e a circulação ao redor das camas. Esses detalhes ajudam a identificar se o espaço atende às necessidades dos moradores.
Sala integrada e cozinha funcional
A integração entre sala de estar e cozinha é uma solução bastante utilizada em apartamentos contemporâneos. No Mirante do Mar III, essa organização aparece em unidades anunciadas e permite aproveitar melhor a área social, favorecendo a circulação e a convivência entre moradores.
Para o comprador, a principal recomendação é avaliar a disposição dos móveis e a facilidade de circulação. Um ambiente aparentemente amplo nas fotografias pode apresentar limitações após a instalação de sofá, mesa de jantar e outros elementos do mobiliário.
Também é importante observar a ventilação, os pontos elétricos e as condições de instalação dos eletrodomésticos. Essas informações ajudam a estimar possíveis adaptações e despesas que poderão surgir depois da compra.
Sacada com churrasqueira a carvão
Entre as características encontradas em apartamentos do Residencial Mirante do Mar III está a sacada com churrasqueira a carvão. Algumas unidades possuem esse ambiente integrado à área social, proporcionando maior aproveitamento do espaço interno.
A churrasqueira é um diferencial valorizado por muitos compradores do litoral catarinense, especialmente aqueles que gostam de receber familiares e amigos. Entretanto, é importante verificar o espaço disponível para mesa, cadeiras e circulação, além das condições de ventilação.
Apartamentos com sacadas fechadas ou integradas podem apresentar configurações diferentes das plantas originais. Por essa razão, recomenda-se verificar a regularidade das alterações e a compatibilidade com as normas do condomínio.
Qual é a metragem dos apartamentos?
As informações encontradas sobre o Residencial Mirante do Mar III indicam unidades com aproximadamente 55 m², 58 m², 61 m² e até 77 m² de área privativa anunciada. Essa variação merece atenção, pois alguns cadastros imobiliários utilizam critérios diferentes para apresentar área útil, privativa e total.
Um exemplo identificado no mercado possui 55 m² de área privativa e 73 m² de área total, com 2 dormitórios, sendo 1 suíte, além de 2 banheiros e 1 vaga de garagem. Outro cadastro apresenta 77 m² de área privada anunciada, mas diferencia essa medida da área útil de 65 m².
Na prática, a metragem registrada na matrícula e a descrição do imóvel são as referências fundamentais para confirmar o tamanho da propriedade. Essa conferência evita comparações equivocadas entre apartamentos que aparentam ter dimensões semelhantes, mas utilizam medidas diferentes nos anúncios.
A metragem é suficiente para uma família?
Apartamentos com aproximadamente 55 m² a 65 m² podem atender bem casais e famílias pequenas, desde que a distribuição dos ambientes seja adequada. O aproveitamento dos espaços, a ventilação e a organização do mobiliário influenciam diretamente a sensação de conforto.
Para famílias que precisam de mais espaço para trabalhar em casa, receber visitas ou acomodar crianças, unidades com áreas maiores podem apresentar vantagens. Entretanto, a metragem isolada não determina a funcionalidade de uma residência.
Como orientação na escolha de imóveis, recomendo analisar a planta e visitar os ambientes pessoalmente. Um apartamento bem distribuído pode oferecer melhor aproveitamento do que outro com área superior, mas com corredores extensos ou espaços de difícil utilização.
Como é a área de lazer do Mirante do Mar III?
O Edifício Residencial Mirante do Mar III possui uma estrutura de lazer voltada às necessidades de moradores que desejam desfrutar de momentos de descanso sem precisar sair do condomínio. Entre os espaços identificados estão piscina para adultos, piscina infantil e salão de festas.
Também aparecem nas descrições do empreendimento espaços infantis, como playground e brinquedoteca, além de referências a terraço com deck. A disponibilidade, as condições de utilização e a configuração atual desses ambientes devem ser verificadas diretamente na administração condominial.
A presença de espaços de lazer representa uma vantagem para quem deseja morar no edifício, mas também precisa ser considerada na análise de despesas mensais. Piscinas, elevadores e equipamentos comuns exigem manutenção constante, com custos normalmente distribuídos entre os condôminos.
Piscinas e espaços de convivência
A piscina é um dos ambientes mais procurados em condomínios residenciais de cidades litorâneas. No Mirante do Mar III, a estrutura anunciada contempla espaços destinados a adultos e crianças, oferecendo uma alternativa para os momentos de lazer.
Para compradores com filhos, a piscina infantil representa uma comodidade adicional. Ainda assim, é importante verificar a existência de regras de utilização, equipamentos de segurança e condições de conservação das instalações.
O salão de festas complementa a estrutura do empreendimento, permitindo a realização de encontros e comemorações. Antes de comprar, vale consultar o regulamento para conhecer possíveis taxas de reserva, horários disponíveis e regras para utilização.
Quanto custa um apartamento no Mirante do Mar III?
No segundo semestre de 2026, os preços anunciados para apartamentos no Edifício Residencial Mirante do Mar III apresentam referências entre aproximadamente R$ 725.000 e R$ 900.000. Esses valores refletem diferentes unidades e condições comerciais, não necessariamente o preço pelo qual os imóveis serão vendidos.
Entre os exemplos encontrados, há um apartamento mobiliado com 55 m² privativos anunciado por R$ 750.000. A unidade possui 2 dormitórios, sendo 1 suíte, 2 banheiros, 1 vaga de garagem e vista para o mar, além de sacada integrada com churrasqueira a carvão.
Outro exemplo apresenta aproximadamente 58 m² privativos, posição em andar alto, vista para o mar e preço anunciado de R$ 900.000. Diferenças desse tipo mostram como altura do apartamento, posição solar, mobiliário, vista e condições de negociação podem influenciar a avaliação comercial.
O que determina o preço dos apartamentos?
O valor de um imóvel não depende apenas da metragem. No Mirante do Mar III, características particulares de cada unidade devem ser analisadas para compreender eventuais diferenças entre os preços pedidos pelos proprietários.
Entre os principais fatores que influenciam a formação do preço estão:
Andar do apartamento: unidades em posições mais altas podem oferecer melhor privacidade e vistas diferenciadas.
Vista para o mar: a amplitude e a permanência da vista podem interferir na percepção de valor.
Metragem privativa: apartamentos maiores podem apresentar preços totais superiores.
Mobiliário: unidades mobiliadas e equipadas podem reduzir despesas iniciais do comprador.
Posição solar: a incidência de luz natural influencia iluminação, conforto e temperatura.
Estado de conservação: acabamentos preservados e instalações em boas condições reduzem a necessidade de reformas.
Condições de pagamento: propostas à vista, financiamento e parcelamento podem alterar as negociações.
Situação documental: a regularidade da propriedade é indispensável para uma transação segura.
Esses fatores devem ser considerados em conjunto. Um apartamento com preço inicial mais elevado pode apresentar vantagens econômicas quando já possui móveis planejados, eletrodomésticos e acabamentos em boas condições.
Qual é o valor do metro quadrado?
Considerando os anúncios identificados, o preço pedido por metro quadrado privativo apresenta variação expressiva. Uma unidade de 55 m² anunciada por R$ 750.000 corresponde a aproximadamente R$ 13.636 por m², enquanto um apartamento de 58 m² anunciado por R$ 900.000 representa cerca de R$ 15.517 por m².
A diferença reforça a importância de não utilizar apenas a média por metro quadrado para avaliar uma oportunidade. Dois apartamentos no mesmo prédio podem apresentar valores distintos em razão da mobília, do andar, da vista e da necessidade de reformas.
Para estabelecer um valor de compra coerente, o ideal é comparar unidades semelhantes, observar o tempo de exposição no mercado e verificar o histórico das negociações quando essas informações estiverem disponíveis.
Quais são os custos de condomínio e manutenção?
Além do preço de aquisição, o comprador precisa considerar as despesas relacionadas à manutenção da propriedade. No Mirante do Mar III, foram encontradas referências de condomínio mensal de R$ 434 e R$ 650, valores que podem variar conforme a unidade, o período e a composição das despesas.
É importante confirmar se o valor informado inclui água, gás ou outras cobranças, bem como verificar a existência de fundos de reserva e rateios extraordinários. Também é recomendável solicitar as últimas demonstrações financeiras do condomínio e consultar possíveis obras programadas.
Outro custo relevante é o IPTU, cuja cobrança depende das características cadastrais do imóvel. Uma unidade foi anunciada com referência de R$ 500, mas a periodicidade e o valor vigente devem ser confirmados antes de fechar negócio. Também podem existir despesas com seguro, energia elétrica e manutenção interna.
Vale a pena comprar no Mirante do Mar III para morar?
Para quem deseja morar em Itapema, o Residencial Mirante do Mar III apresenta características que merecem consideração. Sua localização em Morretes, a configuração predominante de 2 dormitórios e a existência de áreas comuns de lazer formam um conjunto funcional para diferentes estilos de vida.
A proximidade com a praia também é um aspecto favorável para moradores que desejam incluir caminhadas e atividades ao ar livre na rotina. Entretanto, o comprador deve considerar suas necessidades particulares, especialmente em relação ao espaço dos quartos, à quantidade de vagas e à facilidade de deslocamento.
A decisão de compra deve envolver uma visita ao apartamento e às áreas comuns. Observar a iluminação natural, a ventilação, o funcionamento dos elevadores e o estado geral do edifício permite compreender melhor a experiência de morar no condomínio.
O Mirante do Mar III é interessante para investimento?
O Residencial Mirante do Mar III também pode despertar interesse de investidores que procuram imóveis residenciais em uma cidade com atividade imobiliária e turística. Apartamentos com 2 dormitórios e localização próxima ao mar podem atender tanto pessoas que buscam residência permanente quanto interessados em locações.
Entre os imóveis em Itapema considerados para investimento, é importante avaliar a relação entre preço de compra, despesas mensais, potencial de aluguel e facilidade de revenda. A presença de mobiliário e de uma estrutura de lazer pode ampliar o interesse de determinados públicos, mas não garante ocupação ou rentabilidade.
Antes de comprar com finalidade de renda, é recomendável pesquisar aluguéis efetivamente praticados em unidades semelhantes e consultar as regras condominiais sobre locações por temporada. Uma análise realista também deve considerar períodos sem inquilinos, despesas de manutenção, impostos e eventuais comissões de administração.
Como avaliar a rentabilidade?
A rentabilidade de um imóvel destinado à locação depende da receita efetivamente recebida e dos custos envolvidos na operação. Por isso, o primeiro passo é identificar um valor de aluguel compatível com as características da unidade.
Na análise, devem ser descontadas despesas atribuídas ao proprietário, períodos de vacância, manutenção, tributos e custos de administração. O resultado permite estimar a receita líquida e compará-la ao capital total investido.
Também é importante considerar que valorização imobiliária e renda de locação são componentes diferentes do retorno. A valorização futura não é garantida e depende de condições econômicas, características da localização e comportamento do mercado.
É possível financiar um apartamento no edifício?
Sim. Existem unidades do Mirante do Mar III anunciadas com possibilidade de financiamento bancário. Entretanto, a aprovação depende da análise de crédito do comprador, das condições exigidas pela instituição financeira e da regularidade documental do apartamento escolhido.
Para avaliar a viabilidade da compra, o interessado deve considerar o valor disponível para entrada, as parcelas mensais, as taxas aplicáveis e as despesas relacionadas à transferência da propriedade. Simulações com diferentes prazos ajudam a compreender o impacto do financiamento no orçamento familiar.
Também existem anúncios com condições específicas propostas pelos proprietários, incluindo pagamentos com entrada e saldo parcelado. Nesses casos, é indispensável analisar índices de correção, garantias contratuais e condições de quitação antes de assumir qualquer compromisso.
Quais documentos precisam ser analisados?
Na compra de um apartamento pronto, a documentação merece atenção especial. A matrícula atualizada permite verificar a titularidade e identificar eventuais registros que possam interferir na transferência da propriedade.
Além disso, é recomendável conferir a situação de tributos municipais, a existência de débitos condominiais e a regularidade das alterações realizadas na unidade. Quando houver financiamento, a instituição financeira também exigirá documentos e avaliações específicas.
A orientação de um corretor de imóveis experiente ajuda a organizar essas etapas e identificar informações importantes durante a negociação. O acompanhamento jurídico, quando necessário, complementa a segurança da operação.
Como escolher a melhor unidade no Mirante do Mar III?
A escolha do apartamento ideal exige comparar as características que realmente influenciam o dia a dia. Embora as unidades pertençam ao mesmo edifício, diferenças de posição, altura, acabamento e distribuição dos ambientes podem modificar significativamente a experiência dos moradores.
Na prática, recomendo observar primeiro a planta e a metragem registrada do apartamento. Em seguida, vale conferir a posição solar, a ventilação, a vista, o espaço de garagem e as condições dos móveis e instalações que eventualmente acompanham a venda.
Outra recomendação importante é visitar o imóvel em horário que permita observar a iluminação e o movimento da região. Essa avaliação ajuda a identificar ruídos, incidência solar e outros fatores que dificilmente aparecem nas fotografias dos anúncios.
O que verificar durante a visita?
Antes de apresentar uma proposta, alguns pontos merecem análise cuidadosa:
Condições de paredes, pisos e revestimentos.
Funcionamento de portas e janelas.
Existência de sinais de infiltração ou umidade.
Pressão da água e condições das instalações hidráulicas.
Funcionamento dos equipamentos elétricos.
Ventilação e luminosidade dos dormitórios.
Dimensões e facilidade de acesso à garagem.
Conservação dos elevadores e áreas comuns.
Situação de mobiliário e eletrodomésticos incluídos.
Valor atualizado das despesas condominiais.
Essas verificações ajudam a evitar despesas inesperadas. Um imóvel aparentemente bem conservado pode exigir pequenos reparos, e conhecer esses custos antes da negociação permite avaliar melhor o preço solicitado.
Perguntas frequentes sobre o Mirante do Mar III
Onde está localizado o Residencial Mirante do Mar III?
O empreendimento fica no bairro Morretes, em Itapema, Santa Catarina, com endereço de referência na Rua 414, nº 88. A região possui ocupação residencial e estabelecimentos comerciais, além de permitir acesso à praia e a diferentes serviços da cidade.
Quantos quartos possuem os apartamentos?
As unidades identificadas no Mirante do Mar III possuem predominantemente 2 dormitórios, sendo 1 suíte, além de banheiro social. Essa configuração atende diferentes perfis de compradores, como casais, famílias pequenas e pessoas que desejam um imóvel para uso ocasional.
O Mirante do Mar III possui piscina?
Sim. O condomínio possui estrutura de lazer com piscina, incluindo referências a espaços para adultos e crianças. O empreendimento também conta com salão de festas, e suas descrições incluem outros ambientes de convivência que devem ser confirmados na visita.
Os apartamentos possuem vista para o mar?
Alguns apartamentos anunciados no Residencial Mirante do Mar III possuem vista para o mar, especialmente unidades em posições favorecidas pela altura e orientação. Entretanto, essa característica não deve ser considerada comum a todos os apartamentos do edifício.
Qual é o preço dos apartamentos?
Os preços pedidos identificados para o segundo semestre de 2026 apresentam referências próximas de R$ 725.000 a R$ 900.000. O valor específico depende da metragem, localização interna, vista, acabamento, mobiliário e condições de negociação de cada unidade.
O edifício tem elevador e garagem?
Sim. As características divulgadas do empreendimento indicam 2 elevadores, enquanto os apartamentos pesquisados possuem 1 vaga privativa de garagem. A posição da vaga e suas dimensões devem ser conferidas na documentação e presencialmente antes da compra.
É possível comprar um apartamento mobiliado?
Sim. Foram identificados apartamentos mobiliados no Mirante do Mar III, incluindo unidades com cozinha equipada e ambientes sociais organizados. Antes de concluir a compra, é importante definir contratualmente quais móveis, eletrodomésticos e demais itens permanecerão no imóvel.
O Residencial Mirante do Mar III é uma boa opção para morar ou investir?
O empreendimento reúne características que podem atender tanto compradores interessados em residência quanto investidores. A localização, os apartamentos de 2 dormitórios e a estrutura de lazer são pontos positivos, mas a escolha deve considerar o preço efetivo, as despesas, o estado de conservação e os objetivos de cada comprador.
Conclusão: vale a pena conhecer o Residencial Mirante do Mar III?
O Edifício Residencial Mirante do Mar III é uma alternativa que merece atenção de quem procura um imóvel em Itapema, especialmente no bairro Morretes. A combinação de apartamentos com 2 dormitórios, suíte, garagem privativa, opções com vista para o mar e espaços de lazer oferece características interessantes para moradia e utilização durante as férias.
Para quem busca um apartamento em Itapema, o empreendimento permite avaliar diferentes configurações e faixas de preço dentro do mesmo condomínio. O mais importante é compreender que cada unidade possui particularidades capazes de influenciar tanto seu valor comercial quanto sua funcionalidade no cotidiano.
Antes de tomar uma decisão, vale comparar apartamentos disponíveis, conferir a documentação e negociar considerando o estado real do imóvel. Com uma avaliação criteriosa, o comprador terá melhores condições de identificar uma unidade compatível com suas necessidades e seu planejamento financeiro.
Obs. Este conteúdo é apenas um informativo, não é um anúncio de imóvel à venda, e sua foto, apenas meramente ilustrativa.
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