O Edifício Residencial Mozart em Porto Belo é uma alternativa interessante para quem deseja morar ou investir no litoral de Santa Catarina, especialmente no bairro Perequê. Localizado a aproximadamente 350 metros do mar, o empreendimento reúne apartamentos com plantas funcionais, ambientes bem distribuídos e uma localização que favorece tanto a moradia permanente quanto o aproveitamento do imóvel durante as férias.
Para quem procura um apartamento à venda em Porto Belo, o Residencial Mozart merece atenção por oferecer unidades com dois dormitórios, sacada com churrasqueira e vaga de garagem, além da praticidade de estar próximo à praia e ao comércio da região. Trata-se de um edifício residencial de pequeno porte, característica que pode agradar compradores interessados em maior privacidade, menor circulação de moradores e uma experiência residencial mais tranquila.
Como é o Residencial Mozart em Porto Belo?
O Residencial Mozart está situado na Rua Nicolau Maggi, número 58, no bairro Perequê, uma das regiões que mais despertam interesse entre compradores de imóveis em Porto Belo. O empreendimento possui uma proposta residencial mais reservada, com poucos apartamentos e uma estrutura voltada principalmente ao conforto das unidades privativas. Essa característica diferencia o edifício de grandes condomínios que oferecem extensas áreas de lazer, mas também apresentam despesas de manutenção e circulação de pessoas potencialmente maiores.
Os apartamentos encontrados no empreendimento apresentam configurações que atendem casais, famílias pequenas e compradores interessados em uma segunda residência no litoral. Entre os diferenciais estão a integração dos ambientes sociais, as sacadas com churrasqueira e a proximidade da Praia de Perequê. Outro aspecto relevante é que o edifício já está concluído, permitindo avaliar pessoalmente a construção, os acabamentos, as condições de conservação e a estrutura condominial antes de fechar uma negociação.
Características e valores dos apartamentos no Residencial Mozart
A seguir, estão as principais informações identificadas sobre o empreendimento e os valores anunciados no segundo semestre de 2026. As características podem variar conforme a unidade, sua planta, o andar e as melhorias realizadas pelos proprietários.
Ficha técnica do empreendimento
Nome: Edifício Residencial Mozart ou Mozart Residence
Cidade: Porto Belo, Santa Catarina
Bairro: Balneário Perequê
Endereço: Rua Nicolau Maggi, 58
Distância aproximada da praia: 350 metros
Situação: Empreendimento concluído
Entrega original: 2022
Perfil: Condomínio residencial de pequeno porte
Quantidade de unidades: 8 apartamentos, conforme cadastro do empreendimento
Pavimentos: 5, conforme descrição comercial
Apartamentos por andar residencial: 2
Elevador: 1
Hall de entrada: Decorado e mobiliado
Acesso: Interfone e portão elétrico
Área privativa: Referências de plantas entre aproximadamente 62 m² e 78 m²
Dormitórios: Predominância de 2 dormitórios
Suítes: Configurações com suíte e opções com demi suíte
Banheiros: Conforme a distribuição interna de cada apartamento
Vagas de garagem: 1 vaga nas unidades anunciadas
Sacada: Presente nas configurações divulgadas
Churrasqueira: A carvão em unidades anunciadas
Acabamentos: Piso porcelanato e detalhes em gesso
Cozinha: Integrada ou conectada aos ambientes sociais, conforme planta
Área de serviço: Presente nas unidades consultadas
Mobília: Existem apartamentos mobiliados e com móveis planejados
Climatização: Algumas unidades possuem aparelhos de ar condicionado
Registro de incorporação informado: 4 32.195, sujeito à conferência na matrícula
Valores de venda no segundo semestre de 2026
Apartamento de aproximadamente 67 m²: R$ 650.000,00
Apartamento diferenciado com 2 dormitórios: R$ 830.000,00
Apartamento de aproximadamente 67 m², mobiliado e climatizado: R$ 1.150.000,00
Faixa identificada em anúncios: R$ 650.000,00 a R$ 1.150.000,00
Valor aproximado por m² privativo nas ofertas de 67 m²: R$ 9.700,00 a R$ 17.200,00
Condomínio: Referência anunciada de R$ 700,00 mensais em uma unidade
IPTU: Referência anunciada de R$ 900,00, com periodicidade e atualização a confirmar
Condições de pagamento: Variáveis conforme a negociação e a unidade escolhida
Importante: os valores representam preços pedidos em ofertas identificadas durante a pesquisa para o segundo semestre de 2026, e não preços de vendas efetivamente concluídas. A diferença entre as ofertas é significativa e exige avaliação individual. Alguns anúncios podem corresponder à mesma unidade, e os valores, a disponibilidade e as condições podem mudar sem aviso.
Onde fica o Residencial Mozart?
A localização é um dos principais argumentos comerciais do Residencial Mozart. Estar na Rua Nicolau Maggi, em Balneário Perequê, significa ter acesso a uma região que combina vocação turística com infraestrutura para quem pretende morar durante o ano inteiro. Essa combinação se tornou especialmente importante para compradores que não desejam depender do automóvel para todas as atividades cotidianas.
A proximidade de aproximadamente 350 metros da Praia de Perequê permite aproveitar caminhadas pela orla, passeios ao ar livre e momentos de lazer junto ao mar. Para famílias com crianças, casais e pessoas que passam períodos prolongados no litoral, essa distância pode representar uma vantagem prática, principalmente nos meses de maior movimento turístico, quando estacionar perto da praia costuma ser mais trabalhoso.
Além disso, Perequê possui supermercados, farmácias, estabelecimentos comerciais, restaurantes e serviços que atendem às necessidades dos moradores. A facilidade de circulação em direção a Itapema e a outros municípios do litoral catarinense também contribui para a atratividade do endereço, tanto para moradia quanto para investimento.
Como são os apartamentos do Mozart?
Os apartamentos do Residencial Mozart possuem características que favorecem o aproveitamento dos ambientes, especialmente nas unidades com aproximadamente 67 m² de área privativa. A distribuição entre sala de estar, cozinha, dormitórios e sacada busca proporcionar funcionalidade sem exigir uma metragem excessiva, algo valorizado por compradores que desejam controlar despesas de manutenção.
Entre as configurações identificadas, existem apartamentos com dois dormitórios, incluindo opções com suíte tradicional e demi suíte. Esse último formato utiliza uma organização diferenciada dos acessos aos banheiros e pode melhorar o aproveitamento do espaço disponível. Entretanto, é importante verificar a planta da unidade escolhida, já que os anúncios apresentam descrições diferentes para algumas configurações.
Outro destaque está nas áreas sociais, que incluem living, cozinha e sacada com churrasqueira. Em apartamentos destinados ao uso no litoral, esse conjunto costuma ser bastante procurado porque permite receber familiares e amigos com conforto, aproveitando melhor o imóvel mesmo quando a área privativa não é muito grande.
Sacada com churrasqueira
A churrasqueira a carvão é um atrativo importante dos apartamentos anunciados no Residencial Mozart, especialmente para quem valoriza reuniões familiares e momentos de lazer em casa. Ter esse espaço dentro da própria unidade proporciona autonomia e evita depender de reservas ou da utilização de uma churrasqueira coletiva.
A sacada também pode contribuir para a ventilação e para a iluminação natural dos ambientes. No entanto, a posição solar, a circulação de ar e a vista dependem do apartamento escolhido, de seu andar e das construções próximas. Por isso, uma visita presencial continua sendo indispensável para compreender o que cada unidade realmente oferece.
Acabamentos e mobília
Entre os acabamentos encontrados nas descrições dos apartamentos estão piso porcelanato, detalhes em gesso, móveis planejados e ambientes climatizados. Algumas unidades foram anunciadas como finamente mobiliadas, enquanto outras apresentam propostas mais simples, possibilitando ao comprador personalizar a decoração conforme suas necessidades.
Essa diferença influencia diretamente o preço de venda. Um apartamento com móveis sob medida, eletrodomésticos, climatização e decoração completa pode exigir um investimento inicial menor em adequações, mas isso não significa necessariamente que todo o valor solicitado pelo proprietário seja justificável. É preciso avaliar o estado, a qualidade e a utilidade desses itens.
O que o condomínio oferece?
O Edifício Residencial Mozart apresenta uma estrutura condominial mais enxuta, voltada à utilização residencial. Entre os itens identificados estão elevador, hall de entrada decorado e mobiliado, interfone e portão elétrico. O edifício possui poucas unidades, com indicação de dois apartamentos por pavimento residencial, característica que tende a proporcionar menor movimentação nas áreas compartilhadas.
Diferentemente de grandes empreendimentos de perfil resort, não foram confirmadas instalações como piscina, academia, salão de festas ou espaço gourmet coletivo. Isso não deve ser interpretado automaticamente como uma desvantagem, pois existe um público que prefere edifícios menores, especialmente quando a prioridade é estar próximo do mar e utilizar a própria sacada como ambiente de convivência.
Por outro lado, a ausência de grandes espaços de lazer não garante despesas condominiais baixas. Elevador, limpeza, energia das áreas comuns, manutenção, seguro e eventuais reparos precisam ser considerados. Uma referência comercial consultada indicava condomínio de aproximadamente R$ 700,00 mensais, valor que deve ser confirmado diretamente com a administração antes da compra.
Quanto custa comprar um apartamento no Residencial Mozart?
Os preços encontrados para o Residencial Mozart apresentam diferenças expressivas. No segundo semestre de 2026, foram identificadas ofertas em torno de R$ 650 mil, R$ 830 mil e R$ 1,15 milhão. Esses números mostram que não é adequado atribuir um valor único a todos os apartamentos do edifício, mesmo quando apresentam quantidade semelhante de dormitórios e vagas de garagem.
Uma unidade mobiliada de aproximadamente 67 m², anunciada por R$ 650 mil, representa um valor próximo de R$ 9.700 por metro quadrado privativo. Já outra unidade com metragem semelhante, ofertada por R$ 1,15 milhão, apresenta um preço próximo de R$ 17.200 por metro quadrado. A diferença supera R$ 7 mil por metro quadrado, reforçando a importância de investigar os motivos dessa variação.
Para o comprador interessado em um apartamento à venda em Porto Belo, a análise deve ir além do preço anunciado. Estado de conservação, posição solar, andar, mobília, condições de pagamento, documentação e necessidade de eventuais reformas são fatores capazes de influenciar significativamente o valor justo de uma negociação.
Comparativo dos preços encontrados
Perfil da oferta
Valor anunciado
Apartamento de aproximadamente 67 m²
R$ 650.000
Apartamento diferenciado com 2 dormitórios
R$ 830.000
Apartamento mobiliado de aproximadamente 67 m²
R$ 1.150.000
Os números acima são referências comerciais identificadas em anúncios, não avaliações individuais ou valores de transações registradas. Antes de tomar uma decisão, vale confirmar a situação de cada oferta, solicitar a matrícula atualizada e comparar imóveis semelhantes efetivamente disponíveis no mesmo bairro.
O Mozart é uma boa opção para morar?
O Residencial Mozart pode atender especialmente bem quem procura uma residência próxima ao mar, mas não necessita de estruturas de lazer sofisticadas. Para um casal, uma família pequena ou pessoas que desejam passar a maior parte do tempo fora do apartamento, a metragem das unidades pode oferecer um equilíbrio interessante entre conforto, praticidade e manutenção.
Outro ponto favorável é a localização em uma região que possui atividades comerciais e serviços durante o ano inteiro. Isso faz diferença para quem pretende morar definitivamente no litoral, já que uma boa escolha residencial não deve considerar apenas o movimento da temporada de verão, mas também o funcionamento do bairro nos demais meses.
Por ser um empreendimento concluído, o comprador consegue observar aspectos que nem sempre ficam evidentes em projetos ainda em construção. É possível avaliar ruídos, iluminação, circulação nas garagens, conservação das áreas comuns e até conversar com moradores sobre o funcionamento do condomínio, sempre respeitando sua privacidade.
Vale a pena investir no Residencial Mozart?
A compra de um apartamento no Mozart pode ser considerada uma alternativa para quem deseja ter patrimônio imobiliário em uma região com demanda por moradia e hospedagem de temporada. Perequê possui características que favorecem esse interesse, como acesso à praia, comércio consolidado e integração com outros destinos turísticos do litoral norte catarinense.
Entretanto, valorização imobiliária não deve ser tratada como garantia de retorno. A rentabilidade depende do preço de aquisição, das condições de mercado, dos custos permanentes e da liquidez futura. Um imóvel comprado por um valor elevado em comparação com unidades semelhantes pode apresentar maior dificuldade de revenda, mesmo estando em uma localização atrativa.
Para investidores, uma das principais vantagens de apartamentos compactos e de dois dormitórios está na possibilidade de atender diferentes públicos. Casais, pequenas famílias e profissionais que trabalham na região podem procurar imóveis com essas características, embora a demanda real dependa de preço, disponibilidade e condições do mercado local.
Potencial de locação de temporada
A proximidade de aproximadamente 350 metros do mar é um fator positivo para avaliar o potencial de locação de temporada. Apartamentos com dois dormitórios, churrasqueira, mobília e uma vaga de garagem podem atender hóspedes que desejam praticidade e acesso relativamente fácil à praia.
Antes de investir com essa finalidade, é necessário verificar se a convenção condominial e as regras aplicáveis permitem a modalidade de locação pretendida. Também devem entrar na conta despesas de condomínio, IPTU, energia, internet, limpeza, manutenção, reposição de itens e eventuais taxas de intermediação.
Um erro comum é calcular a rentabilidade considerando apenas as diárias cobradas durante o verão. O correto é projetar receitas ao longo de todo o ano, incluindo períodos de baixa ocupação, descontos e despesas operacionais. Dessa forma, o comprador consegue identificar se o investimento oferece retorno compatível com o capital empregado.
Quais são as vantagens de um edifício com poucos apartamentos?
Empreendimentos residenciais menores despertam interesse por oferecer uma rotina potencialmente mais reservada. No Mozart, a quantidade reduzida de unidades significa que os moradores compartilham os espaços comuns com um grupo menor de pessoas, o que pode favorecer a tranquilidade e tornar a convivência mais próxima.
Outra característica é a estrutura física mais simples quando comparada à de condomínios com diversas torres e grandes espaços recreativos. Isso pode facilitar algumas rotinas de manutenção e administração, mas não elimina despesas relevantes. Em prédios pequenos, determinados custos são divididos entre menos proprietários, o que exige atenção ao planejamento financeiro do condomínio.
Também vale observar o funcionamento das assembleias, a existência de fundo de reserva e o histórico de melhorias. Um edifício bem administrado, com contas organizadas e manutenção preventiva, costuma proporcionar mais segurança ao comprador do que um empreendimento que apresenta problemas recorrentes sem planejamento para solucioná los.
Como avaliar o preço por metro quadrado?
O preço por metro quadrado é uma das ferramentas mais utilizadas na análise de apartamentos, mas precisa ser interpretado corretamente. Para obter essa referência, divide se o valor anunciado pela área privativa da unidade. No caso de um apartamento de 67 m² ofertado por R$ 650 mil, o resultado é aproximadamente R$ 9.701 por metro quadrado.
Esse cálculo permite comparar imóveis de tamanhos semelhantes, desde que estejam na mesma região e apresentem características equivalentes. Entretanto, uma unidade mobiliada, reformada e com melhor orientação solar pode ter valor diferente de outra com planta semelhante, mas que necessita de atualizações.
No Residencial Mozart, a amplitude de preços identificada torna ainda mais importante comparar cada apartamento com ofertas equivalentes, evitando utilizar o valor mais alto como referência automática para todas as unidades. O ideal é avaliar o preço pedido, o estado real do imóvel e as condições de negociação, sem confundir anúncios com vendas efetivamente concluídas.
Quais custos considerar além do valor de compra?
Ao adquirir um apartamento, o comprador precisa reservar recursos para despesas que não aparecem necessariamente no preço anunciado. Entre elas estão ITBI, escritura, registro imobiliário, eventuais custos de financiamento e despesas relacionadas à documentação. Esses valores variam conforme a operação, as regras municipais e as características da aquisição.
Também é importante conhecer o valor atualizado do condomínio e do IPTU, além de verificar a existência de taxas extraordinárias aprovadas em assembleia. Reformas em fachada, elevador, impermeabilização e outras áreas compartilhadas podem gerar despesas adicionais, especialmente quando não existe fundo de reserva suficiente.
Nos apartamentos mobiliados, deve ser realizado um inventário detalhado dos itens incluídos na negociação. Móveis, aparelhos de ar condicionado, eletrodomésticos e objetos decorativos devem estar devidamente especificados no contrato, evitando divergências durante a entrega das chaves.
O que verificar antes de comprar um apartamento no Mozart?
A compra de um imóvel exige atenção a detalhes que podem influenciar tanto a satisfação do proprietário quanto a segurança da operação. Mesmo quando o apartamento apresenta boas condições visuais, é essencial verificar documentos, situação financeira e condições estruturais.
Entre os principais pontos de análise estão:
Matrícula atualizada: confirmar a titularidade, a descrição da unidade e a existência de eventuais restrições.
Área privativa: conferir se a metragem anunciada corresponde à documentação.
Garagem: identificar localização, facilidade de manobra e vinculação da vaga à unidade.
Condomínio: verificar despesas mensais, fundo de reserva e possíveis cobranças extraordinárias.
Conservação: observar infiltrações, instalações elétricas, hidráulicas e funcionamento dos equipamentos.
Posição solar: avaliar a iluminação e a ventilação dos ambientes em diferentes horários.
Mobília: confirmar quais itens permanecerão no apartamento após a venda.
Documentação financeira: verificar débitos condominiais, tributários e outras obrigações relacionadas ao imóvel.
Condições de pagamento: analisar possibilidade de financiamento, recursos próprios e eventual negociação com o proprietário.
Regras condominiais: consultar a convenção e o regimento interno, principalmente quando a intenção envolver locação de temporada.
Esses cuidados fazem parte de uma negociação imobiliária responsável. Um imóvel bem localizado pode representar uma excelente aquisição, mas a decisão precisa ser sustentada por informações verificáveis e por uma análise que considere as necessidades do comprador.
O Residencial Mozart permite financiamento imobiliário?
A possibilidade de financiamento depende da situação documental do apartamento, das exigências da instituição financeira e da capacidade de crédito do comprador. Como o empreendimento está concluído, pode existir a possibilidade de financiamento de unidades regularizadas, desde que todos os requisitos sejam atendidos.
O banco normalmente avalia o imóvel, analisa a documentação e verifica a renda e o histórico financeiro do interessado. O valor financiado pode ser diferente do preço solicitado pelo vendedor, pois a instituição considera seus próprios critérios de avaliação e concessão de crédito.
Também é necessário entender que determinadas ofertas podem apresentar condições comerciais específicas, incluindo preferência ou exigência de pagamento à vista. Portanto, antes de iniciar a negociação, convém confirmar com o proprietário quais modalidades de pagamento são aceitas.
O Residencial Mozart é melhor para morar ou investir?
A resposta depende principalmente dos objetivos do comprador. Para moradia, os principais atrativos são a proximidade da praia, a localização em Perequê, as plantas de dois dormitórios e a estrutura residencial de pequeno porte. Esses elementos podem proporcionar uma rotina confortável, especialmente para famílias que valorizam praticidade.
Para investimento, a análise deve concentrar maior atenção no preço de compra, na liquidez, no potencial de locação e nos custos de manutenção. A existência de apartamentos com preços anunciados bastante diferentes no mesmo edifício demonstra como o valor de entrada na operação pode modificar completamente a atratividade financeira.
Quem pretende utilizar o imóvel durante parte do ano e disponibilizá lo para locação nos demais períodos também precisa avaliar suas expectativas de uso. A disponibilidade para hóspedes, a frequência de manutenção e o desgaste natural dos móveis são fatores importantes para uma decisão equilibrada.
Como negociar um apartamento no Residencial Mozart?
A negociação deve começar com uma pesquisa cuidadosa sobre as unidades disponíveis, evitando tomar decisões apenas com base nas fotografias ou na descrição comercial. Visitar o imóvel, conhecer a estrutura do prédio e observar as condições da vizinhança são etapas fundamentais para identificar vantagens e possíveis limitações.
Também é recomendável comparar o valor solicitado pelo vendedor com outras unidades semelhantes em Perequê. Uma diferença expressiva de preço precisa ser analisada, especialmente quando apartamentos apresentam metragens próximas, quantidade igual de dormitórios e a mesma vaga de garagem.
A experiência na intermediação imobiliária mostra que uma boa negociação não se resume a conseguir desconto. Prazo de pagamento, entrega dos móveis, regularidade documental, despesas pendentes e segurança contratual podem representar vantagens tão importantes quanto uma redução no valor final.
Perguntas frequentes sobre o Edifício Residencial Mozart
Onde fica o Residencial Mozart em Porto Belo?
O Residencial Mozart está localizado na Rua Nicolau Maggi, número 58, no bairro Balneário Perequê, em Porto Belo, Santa Catarina. Sua localização permite acesso à Praia de Perequê e a diferentes serviços comerciais da região, sendo uma alternativa para quem procura morar ou investir próximo ao litoral.
Quantos metros quadrados têm os apartamentos do Mozart?
As informações do empreendimento apresentam plantas com áreas privativas de aproximadamente 62 m² a 78 m². Entre as unidades anunciadas individualmente, foram identificados apartamentos com cerca de 67 m² e 68 m², sendo necessário conferir a metragem específica de cada imóvel antes da aquisição.
Quantos quartos possuem os apartamentos?
Os apartamentos anunciados apresentam predominantemente dois dormitórios, incluindo configurações com suíte e demi suíte. A distribuição dos banheiros e as características internas variam conforme a planta e as adaptações realizadas em cada unidade.
O Residencial Mozart possui piscina e academia?
Não foram identificadas informações suficientes para confirmar piscina ou academia no condomínio. As características comuns verificadas incluem elevador, hall de entrada decorado, interfone e portão elétrico. É recomendável confirmar os equipamentos disponíveis antes da compra.
Qual é o valor de um apartamento no Mozart?
No segundo semestre de 2026, as ofertas identificadas apresentavam valores de aproximadamente R$ 650 mil a R$ 1,15 milhão. Essa amplitude está relacionada a anúncios de unidades com características e condições comerciais diferentes, não representando uma faixa de avaliação definitiva para todas as unidades do edifício.
O Mozart fica perto da praia?
Sim. O empreendimento está situado a aproximadamente 350 metros da Praia de Perequê. Essa proximidade é um dos principais atrativos para compradores interessados em moradia, segunda residência ou investimento voltado ao público que procura imóveis perto do mar.
O edifício já está pronto para morar?
Sim. O Residencial Mozart é um empreendimento concluído, com entrega original informada em 2022. A ocupação imediata depende da disponibilidade e das condições específicas da unidade negociada, incluindo eventual necessidade de reformas e o prazo de entrega acordado com o proprietário.
Vale a pena comprar um apartamento no Residencial Mozart?
Pode valer a pena para quem procura um apartamento de dois dormitórios, próximo ao mar e localizado em um condomínio de pequeno porte no bairro Perequê. A atratividade financeira da compra, entretanto, depende do preço da unidade, do estado de conservação, da documentação e das condições de negociação.
Conclusão: vale a pena conhecer o Residencial Mozart em Porto Belo?
O Edifício Residencial Mozart reúne características que merecem atenção de quem pretende comprar um imóvel no litoral catarinense. A localização em Balneário Perequê, a proximidade de aproximadamente 350 metros do mar, as plantas funcionais e a estrutura residencial de pequeno porte fazem do empreendimento uma alternativa para diferentes perfis de compradores.
Para quem está pesquisando um apartamento à venda em Porto Belo, é importante considerar que o Mozart apresenta opções com valores e acabamentos bastante distintos. A melhor compra não será necessariamente a unidade mais barata ou a mais bem decorada, mas aquela que oferecer o equilíbrio adequado entre preço, localização, conservação e necessidades pessoais.
Nesse processo, contar com uma consultoria imobiliária em Porto Belo com Marcos Koslopp permite conduzir a busca com uma visão mais ampla do mercado, comparar oportunidades e avaliar os aspectos comerciais e documentais que influenciam a decisão de compra.
O Residencial Mozart pode representar uma escolha interessante tanto para moradia quanto para investimento, desde que cada unidade seja avaliada individualmente. Conhecer o empreendimento, verificar os valores praticados e negociar com base em informações consistentes são passos fundamentais para realizar uma aquisição mais segura e alinhada aos seus objetivos.
Obs. Este conteúdo é apenas um informativo, não é um anúncio de imóvel à venda, e sua foto, apenas meramente ilustrativa.
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