O Edifício Residencial Porto Franco, localizado no bairro Perequê, em Porto Belo, Santa Catarina, é uma opção interessante para quem deseja morar perto do mar, adquirir um imóvel para aproveitar as férias ou investir no mercado imobiliário do litoral catarinense. Com apartamentos de 2 e 3 dormitórios, o empreendimento reúne características valorizadas pelos compradores, como ambientes bem distribuídos, sacada com churrasqueira, localização privilegiada e áreas comuns voltadas ao lazer.
Para quem procura um apartamento à venda em Porto Belo, o Residencial Porto Franco merece atenção principalmente pela proximidade com a Praia de Perequê, pela infraestrutura do entorno e pelas opções de imóveis mobiliados. A combinação entre localização, conforto e praticidade torna o edifício uma alternativa tanto para residência permanente quanto para segunda moradia, especialmente para compradores que desejam um apartamento pronto para utilização.
Características do Edifício Residencial Porto Franco
As características abaixo representam as configurações identificadas em apartamentos do empreendimento, considerando as informações disponíveis no mercado imobiliário no segundo semestre de 2026. As metragens, acabamentos e condições podem variar conforme a unidade.
Ficha técnica do empreendimento
Nome: Edifício Residencial Porto Franco
Cidade: Porto Belo, Santa Catarina
Bairro: Perequê
Localização: Rua Rubens Alves
Distância aproximada da praia: 100 metros
Tipo de empreendimento: Residencial multifamiliar
Tipologias identificadas: Apartamentos de 2 e 3 dormitórios
Suítes: Opções com 1 suíte
Banheiros: Configurações com 1 ou 2 banheiros
Área anunciada: Aproximadamente 89 m² a 100 m² em diferentes unidades, além de anúncio com 149 m² de área total
Vagas de garagem: 1 vaga nas unidades pesquisadas
Sala de estar: Sim
Sala de jantar: Sim, em configurações integradas
Cozinha: Sim
Área de serviço: Sim
Sacada: Presente em unidades anunciadas
Churrasqueira privativa: A carvão em determinadas unidades
Piso: Porcelanato em apartamentos pesquisados
Acabamento em gesso: Identificado em unidades disponíveis
Mobiliado: Existem apartamentos mobiliados e decorados
Climatização: Ar condicionado em algumas unidades
Elevador: Sim
Hall de entrada: Sim
Piscina: Indicada nas características do condomínio
Salões de festas: 2 ambientes mencionados em anúncios do residencial
Vista para o mar: Indicada nos salões de festas
Portão eletrônico: Sim
Acessibilidade: Recursos de acesso informados para o condomínio
Situação dos imóveis pesquisados: Unidades prontas para utilização
Valores dos apartamentos no segundo semestre de 2026
Apartamento de 2 dormitórios, aproximadamente 89 m²: R$ 930.000,00
Apartamento de 2 dormitórios, aproximadamente 94 m²: R$ 950.000,00
Apartamento de 3 dormitórios, aproximadamente 94,11 m²: Entre R$ 900.000,00 e R$ 950.000,00, conforme informações anunciadas
Apartamento de 3 dormitórios, aproximadamente 100 m²: R$ 950.000,00
Unidade anunciada com 149 m² de área total: R$ 1.000.000,00
Faixa geral de preços identificada: Aproximadamente R$ 900.000,00 a R$ 1.000.000,00
Valor de referência por m²: Aproximadamente R$ 9.000,00 a R$ 10.500,00 para unidades com áreas próximas de 89 m² a 100 m²
Condomínio: Há anúncio indicando aproximadamente R$ 800,00 mensais, valor que exige confirmação
Importante: Os valores representam preços de oferta identificados no segundo semestre de 2026, não necessariamente valores de negociações concluídas. Algumas descrições apresentam divergências entre a quantidade de dormitórios ou entre área total e privativa. Por isso, os dados individuais devem ser confirmados na matrícula, documentação e cadastro atualizado de cada apartamento.
Onde fica o Residencial Porto Franco em Porto Belo?
O Residencial Porto Franco está situado na Rua Rubens Alves, no bairro Perequê, uma das regiões mais procuradas de Porto Belo para aquisição de imóveis residenciais. Sua localização é um dos principais diferenciais, especialmente para compradores que valorizam a possibilidade de chegar à praia caminhando e utilizar os serviços do bairro sem depender constantemente de automóvel.
A distância aproximada de 100 metros da Praia de Perequê proporciona praticidade para famílias, pessoas que passam temporadas no litoral e moradores que desejam incorporar o contato com o mar à rotina. Essa proximidade também representa um aspecto comercial relevante, pois apartamentos próximos à praia costumam despertar interesse tanto de compradores interessados em uso próprio quanto daqueles que buscam imóveis para locação.
Outro ponto favorável é a presença de infraestrutura urbana consolidada no entorno. Supermercados, farmácias, restaurantes, estabelecimentos comerciais e serviços cotidianos contribuem para uma experiência residencial mais confortável. Na avaliação imobiliária, essa conveniência deve ser considerada juntamente com a qualidade do apartamento, principalmente quando a intenção é utilizar o imóvel durante todo o ano.
Como são os apartamentos do Porto Franco?
Os apartamentos do Edifício Porto Franco apresentam configurações voltadas principalmente para famílias pequenas e médias, casais e compradores que desejam espaço suficiente para receber convidados. As unidades pesquisadas possuem plantas com 2 e 3 dormitórios, oferecendo diferentes possibilidades de utilização conforme o perfil e as necessidades dos moradores.
Nos imóveis com aproximadamente 89 m² a 100 m², a organização dos ambientes permite acomodar sala de estar, cozinha, dormitórios, banheiros e área de serviço. Algumas unidades apresentam living integrado, solução que favorece a convivência e proporciona uma sensação de amplitude, especialmente quando combinada com mobiliário planejado e boa iluminação natural.
Entre os diferenciais encontrados estão acabamentos em porcelanato, detalhes em gesso, armários embutidos, climatização e unidades comercializadas com mobília. Embora essas características não sejam necessariamente iguais em todos os apartamentos, demonstram que o empreendimento oferece opções capazes de atender diferentes exigências de conforto e praticidade.
Apartamentos de 2 dormitórios
As unidades com 2 dormitórios representam uma alternativa interessante para casais, famílias menores e compradores que procuram um imóvel de praia funcional. Uma configuração de aproximadamente 89 m², por exemplo, pode oferecer ambientes confortáveis sem exigir uma estrutura de manutenção tão complexa quanto a de apartamentos maiores.
Esse tipo de planta também costuma agradar quem pretende utilizar o imóvel apenas em determinados períodos do ano. A possibilidade de acomodar familiares ou convidados, manter um dormitório de uso principal e reservar outro para visitas proporciona flexibilidade, especialmente em períodos de férias e feriados prolongados.
No Residencial Porto Franco foram identificados apartamentos de 2 dormitórios comercializados mobiliados e decorados, inclusive com eletrodomésticos e equipamentos. Para o comprador, essa condição pode representar uma economia inicial importante, desde que o mobiliário esteja em boas condições e os itens incluídos sejam formalmente relacionados na negociação.
Apartamentos de 3 dormitórios
Os apartamentos de 3 dormitórios são indicados para famílias que precisam de mais espaço ou desejam transformar um dos quartos em escritório, dormitório de hóspedes ou ambiente multifuncional. Foram identificadas unidades com aproximadamente 94 m² a 100 m², incluindo configurações com 1 suíte, banheiro social e vaga de garagem.
A suíte oferece maior privacidade ao casal, enquanto os outros dormitórios podem atender filhos, visitantes ou diferentes necessidades familiares. Esse tipo de distribuição costuma ser valorizado por compradores que pretendem utilizar o imóvel como residência principal, pois possibilita uma organização mais confortável da rotina.
Uma unidade de aproximadamente 94,11 m², por exemplo, foi anunciada com 3 dormitórios, sendo 1 suíte, sala, cozinha, área de serviço, sacada com churrasqueira e acabamento em porcelanato. Essas informações ajudam a compreender o padrão dos imóveis encontrados no edifício, embora seja necessário verificar as características específicas do apartamento escolhido.
Sacada com churrasqueira é um diferencial?
A sacada com churrasqueira é um dos elementos mais valorizados por compradores de apartamentos no litoral catarinense. No Edifício Residencial Porto Franco, algumas unidades oferecem churrasqueira a carvão, permitindo preparar refeições e reunir familiares sem depender exclusivamente dos espaços de uso coletivo do condomínio.
Esse ambiente também contribui para a experiência de morar perto da praia. Depois de um dia no mar, a possibilidade de utilizar uma churrasqueira privativa proporciona comodidade e favorece momentos de convivência. Quando a sacada possui boa ventilação e integração com a área social, sua utilização pode se tornar parte importante da rotina dos moradores.
Na visita ao imóvel, entretanto, vale observar o tamanho efetivo da sacada, a posição da churrasqueira, a circulação de ar e o espaço disponível para móveis. Também é recomendável verificar as regras condominiais e as condições de manutenção do sistema de exaustão, aspectos que influenciam diretamente o conforto e a utilização do ambiente.
Quais são as áreas de lazer do edifício?
O Residencial Porto Franco apresenta uma estrutura condominial que inclui piscina, salões de festas, elevador e hall de entrada, conforme as características identificadas nos imóveis pesquisados. Esses espaços complementam as áreas privativas dos apartamentos e contribuem para oferecer opções de convivência e lazer dentro do próprio empreendimento.
Um dos diferenciais mencionados é a existência de 2 salões de festas com vista para o mar. Essa característica pode ser especialmente atrativa para moradores que gostam de receber convidados, comemorar datas especiais ou aproveitar espaços coletivos com uma paisagem agradável. Antes da compra, é importante verificar as condições de uso, capacidade, reservas e eventuais taxas.
A piscina também representa um atrativo para famílias e pessoas que desejam alternativas de lazer além da praia. Embora sua presença seja indicada nas características do condomínio, detalhes como dimensões, localização, disponibilidade de mobiliário e regras de utilização precisam ser conferidos presencialmente ou diretamente na documentação condominial.
Estrutura e manutenção das áreas comuns
Na análise de um condomínio, a quantidade de ambientes de lazer não deve ser o único critério de escolha. A conservação dos elevadores, limpeza dos espaços, manutenção da piscina, iluminação, segurança dos acessos e organização administrativa são fatores que influenciam a qualidade de vida e os custos mensais dos proprietários.
Também é importante avaliar se o edifício possui recursos adequados de acessibilidade e se os ambientes estão preparados para receber moradores de diferentes faixas etárias. A existência de elevador e recursos de acesso facilita a circulação, especialmente para famílias com crianças pequenas, pessoas idosas e moradores com mobilidade reduzida.
Outro aspecto relevante é verificar se há previsão de reformas, melhorias ou despesas extraordinárias aprovadas em assembleia. Essas informações podem alterar significativamente o custo de propriedade e merecem atenção antes da assinatura de qualquer compromisso de compra.
Quanto custa um apartamento no Residencial Porto Franco?
No segundo semestre de 2026, os apartamentos pesquisados no Edifício Residencial Porto Franco apresentam valores anunciados próximos de R$ 900.000,00 a R$ 1.000.000,00. Essa faixa contempla diferentes configurações, incluindo imóveis com 2 e 3 dormitórios, unidades mobiliadas e apartamentos com áreas e características distintas.
Para quem está pesquisando um apartamento à venda em Porto Belo, é importante compreender que o valor solicitado pelo proprietário não representa necessariamente o preço pelo qual o imóvel será vendido. Fatores como urgência de venda, estado de conservação, andar, orientação solar, mobília e condições de pagamento podem influenciar diretamente uma proposta.
Outro cuidado é distinguir área privativa de área total, especialmente quando se comparam anúncios. Um apartamento anunciado com 149 m² de área total não pode ser comparado diretamente com outro de 94 m² privativos sem identificar a composição dessas metragens. Vagas, áreas comuns e critérios de medição podem produzir diferenças significativas no cálculo do preço por metro quadrado.
Comparativo de preços identificados
Configuração anunciada
Área informada
Preço anunciado
2 dormitórios
89 m²
R$ 930.000
2 dormitórios
94 m²
R$ 950.000
3 dormitórios
94,11 m²
R$ 900.000 a R$ 950.000
3 dormitórios
100 m²
R$ 950.000
Unidade com área total ampliada no anúncio
149 m² totais
R$ 1.000.000
Os valores são referências de oferta do segundo semestre de 2026 e podem sofrer alterações sem aviso. A unidade anunciada com 149 m² apresenta informações divergentes sobre a quantidade de dormitórios, razão pela qual sua configuração precisa ser confirmada antes de qualquer comparação comercial.
O preço do Porto Franco é competitivo?
A competitividade do preço depende principalmente da comparação com apartamentos que apresentem localização, idade construtiva, metragem e padrão de conservação semelhantes. No Perequê, existem empreendimentos de diferentes perfis, desde edifícios residenciais com estruturas mais compactas até condomínios de alto padrão, com áreas de lazer maiores e apartamentos mais sofisticados.
Considerando a faixa de preços encontrada, o Porto Franco pode representar uma alternativa para compradores que priorizam localização próxima ao mar e apartamentos com ambientes familiares. Entretanto, não seria correto afirmar que todos os imóveis do edifício estão abaixo do valor de mercado sem uma avaliação comparativa mais ampla, incluindo negócios efetivamente realizados.
Na prática imobiliária, uma boa oportunidade não é necessariamente aquela com menor preço anunciado. Um apartamento bem conservado, com documentação regular, boa orientação solar e mobília de qualidade pode justificar um investimento superior ao de uma unidade que exige reformas ou apresenta despesas condominiais elevadas.
Como avaliar o preço por metro quadrado?
O preço por metro quadrado é um indicador útil, mas precisa ser empregado corretamente. Para calculá lo, divide se o valor do imóvel pela área considerada na comparação, preferencialmente a área privativa documentada, utilizando o mesmo critério para todos os imóveis analisados.
Um apartamento anunciado por R$ 950.000,00 com 100 m² privativos, por exemplo, apresenta preço aproximado de R$ 9.500,00 por m². Já outro de R$ 930.000,00 com 89 m² privativos apresenta valor próximo de R$ 10.449,00 por m². A diferença não significa automaticamente que o primeiro seja a melhor compra, pois acabamentos, posição e estado do imóvel também precisam entrar na análise.
No caso do Porto Franco, compradores devem solicitar a matrícula atualizada e a identificação precisa da área privativa. Esse cuidado permite comparar corretamente os imóveis e evita decisões baseadas em metragens publicitárias que podem representar critérios diferentes de medição.
Vale a pena comprar para morar?
O Residencial Porto Franco apresenta características interessantes para quem pretende morar permanentemente em Porto Belo. A proximidade com o mar, a existência de serviços no bairro e as opções de apartamentos com 2 e 3 dormitórios favorecem a rotina de famílias que buscam qualidade de vida sem abrir mão da estrutura urbana.
Morar no Perequê permite aproveitar a praia também fora da temporada, quando a região costuma apresentar uma dinâmica diferente dos períodos de maior movimento turístico. Caminhadas, atividades ao ar livre e a possibilidade de acessar estabelecimentos comerciais próximos podem contribuir para uma rotina mais prática e agradável.
Antes da decisão, recomendo que o comprador visite o imóvel em diferentes horários, observe a movimentação da rua, analise a ventilação e confira as condições de estacionamento. Esses detalhes influenciam diretamente a experiência de moradia e nem sempre são percebidos em fotografias ou descrições comerciais.
O Porto Franco é interessante para investimento?
O mercado imobiliário de Porto Belo desperta interesse de investidores que buscam imóveis próximos à praia, seja pela possibilidade de valorização patrimonial, seja pela utilização em locações. No caso do Porto Franco, a localização no Perequê e a existência de apartamentos mobiliados são características que merecem consideração em uma análise de investimento.
A proximidade com o mar pode favorecer a procura por hospedagens durante a temporada, especialmente entre famílias que preferem apartamentos com cozinha, dormitórios separados e churrasqueira. Entretanto, a viabilidade de locações de curta duração depende das regras do condomínio, das condições operacionais e da demanda efetiva pelos imóveis da região.
Para avaliar o retorno financeiro, é necessário considerar não apenas a receita potencial, mas também despesas com condomínio, IPTU, conservação, reposição de móveis, administração e períodos sem ocupação. O rendimento líquido é o indicador mais importante, pois demonstra quanto realmente permanece com o proprietário depois dos custos.
Valorização imobiliária em Porto Belo
Porto Belo passou por transformações urbanas e imobiliárias que ampliaram o interesse pela cidade, especialmente no bairro Perequê. A presença de novos empreendimentos, o desenvolvimento de serviços e a procura por imóveis próximos à praia contribuem para tornar a região relevante no mercado residencial do litoral catarinense.
Apesar desse cenário, a valorização futura de um apartamento não é garantida. O desempenho de cada imóvel depende de características próprias, do equilíbrio entre oferta e procura, das condições econômicas e da conservação do edifício ao longo do tempo. Unidades bem administradas e com documentação regular tendem a apresentar condições comerciais mais favoráveis.
No Residencial Porto Franco, a localização próxima à praia constitui um atributo importante, mas o investimento deve ser analisado individualmente. Comparar valores de compra, custos de manutenção e potencial de utilização permite identificar se determinada unidade realmente atende aos objetivos financeiros do comprador.
Comprar mobiliado ou sem mobília?
Uma das vantagens encontradas em alguns apartamentos do Porto Franco é a possibilidade de adquirir unidades mobiliadas e decoradas. Essa característica pode facilitar a mudança e reduzir os gastos iniciais com camas, sofás, armários, eletrodomésticos e outros itens necessários para a utilização do imóvel.
Para compradores de segunda residência, a mobília pode representar ainda mais conveniência. Um apartamento pronto para uso elimina parte das etapas de preparação e permite aproveitar a propriedade logo após a conclusão da compra e a entrega das chaves, respeitadas as condições contratuais.
Entretanto, é necessário conferir cuidadosamente o estado de conservação de móveis e equipamentos. Recomendo elaborar uma relação detalhada dos itens que permanecerão no apartamento e anexar esse documento ao contrato, evitando dúvidas sobre objetos, eletrodomésticos e acessórios incluídos no preço negociado.
Quais cuidados tomar antes de comprar?
A compra de um imóvel envolve uma análise que vai além das características visuais e do preço anunciado. Mesmo quando o apartamento apresenta uma boa localização e acabamentos atraentes, é fundamental verificar a regularidade documental, as despesas existentes e a situação financeira do condomínio.
No Edifício Residencial Porto Franco, esses cuidados são especialmente importantes porque as unidades disponíveis podem possuir proprietários diferentes, condições de conservação distintas e eventuais particularidades contratuais. Um processo de compra bem conduzido contribui para reduzir riscos e proporciona maior segurança ao comprador.
Antes de apresentar uma proposta, vale conferir os seguintes pontos:
Matrícula atualizada: verificar a titularidade, metragem e existência de ônus.
Documentação dos vendedores: conferir a legitimidade e as condições jurídicas da negociação.
Débitos do imóvel: analisar IPTU, condomínio e outras obrigações.
Vaga de garagem: confirmar identificação, dimensões e situação documental.
Conservação do apartamento: verificar instalações elétricas, hidráulicas, pisos e esquadrias.
Despesas condominiais: conferir valor mensal, fundo de reserva e rateios extraordinários.
Mobília incluída: formalizar a relação dos móveis e eletrodomésticos.
Regras do condomínio: verificar utilização das áreas comuns e possibilidade de locações temporárias.
Condições de pagamento: avaliar financiamento, entrada, prazos e despesas cartorárias.
Negociação: comparar o preço solicitado com imóveis semelhantes e com as condições reais da unidade.
É possível financiar um apartamento no Porto Franco?
A possibilidade de financiamento imobiliário depende da situação documental do apartamento, do perfil financeiro do comprador e das regras da instituição bancária escolhida. Como existem unidades prontas no edifício, a aquisição por financiamento pode ser considerada, desde que o imóvel atenda às exigências de avaliação e garantia do banco.
O comprador deve levar em conta que o valor financiável costuma ser calculado com base na avaliação bancária e nas condições de crédito aprovadas, que podem ser diferentes do preço anunciado. Também é necessário prever recursos para entrada, impostos, registro da aquisição e outras despesas vinculadas à operação.
Outro aspecto importante é a comparação entre condições de financiamento e pagamento à vista. Em determinadas negociações, a disponibilidade imediata de recursos pode favorecer descontos, mas isso depende da disposição do vendedor e das características do imóvel. Uma análise financeira individualizada ajuda a escolher a alternativa mais adequada.
Porto Franco ou outros edifícios de Perequê?
A escolha entre o Residencial Porto Franco e outros empreendimentos do Perequê deve começar pelas prioridades do comprador. Quem procura proximidade com o mar, apartamentos familiares e imóveis mobiliados pode encontrar opções compatíveis com seu objetivo, enquanto compradores que desejam estruturas de lazer mais amplas talvez prefiram avaliar outros perfis de condomínios.
Entre os principais aspectos de comparação estão metragem privativa, quantidade de vagas, estado de conservação, posição solar, distância real da praia e custo mensal do condomínio. Também vale considerar a disposição dos ambientes e a facilidade de utilização do apartamento durante diferentes períodos do ano.
Na experiência de intermediação imobiliária, percebo que uma comparação eficiente deve considerar o custo total de aquisição e utilização, não apenas o preço anunciado. Um apartamento aparentemente mais barato pode exigir investimentos expressivos em reformas, enquanto outro mais caro pode oferecer melhores condições de uso imediato.
Para quem o Residencial Porto Franco é indicado?
O Edifício Residencial Porto Franco apresenta características compatíveis com diferentes perfis de compradores, principalmente aqueles que desejam um imóvel próximo à Praia de Perequê. As configurações de 2 e 3 dormitórios, as opções mobiliadas e a existência de espaços comuns de lazer ampliam as possibilidades de utilização.
Para famílias, o empreendimento oferece a conveniência de apartamentos com dormitórios separados e ambientes de convivência. Para casais que desejam uma segunda residência, a proximidade com a praia pode ser um diferencial importante. Já para investidores, a localização e as características dos imóveis justificam uma avaliação cuidadosa do potencial de locação e da preservação patrimonial.
A decisão mais adequada depende do estilo de vida, das necessidades de espaço e da capacidade financeira de cada comprador. Por isso, o ideal é analisar diferentes unidades do edifício, sempre que disponíveis, para identificar aquela que apresenta a melhor combinação entre localização interna, características, conservação e preço.
Conclusão: vale a pena conhecer o Edifício Residencial Porto Franco?
O Edifício Residencial Porto Franco é uma alternativa que merece ser considerada por quem deseja comprar um apartamento próximo ao mar em Porto Belo. Localizado no bairro Perequê, o empreendimento oferece opções de 2 e 3 dormitórios, unidades mobiliadas e características como sacada com churrasqueira, piscina e salões de festas, reunindo atributos que podem atender tanto moradores quanto compradores de segunda residência.
Com valores anunciados aproximadamente entre R$ 900.000,00 e R$ 1.000.000,00 no segundo semestre de 2026, o residencial ocupa uma faixa de investimento que exige uma avaliação criteriosa das condições de cada unidade. Para quem busca um apartamento à venda em Porto Belo, comparar metragens privativas, estado de conservação, documentação e custos condominiais é essencial para tomar uma decisão bem fundamentada.
Nesse processo, contar com a consultoria imobiliária em Porto Belo com Marcos Koslopp pode contribuir para uma análise mais completa das oportunidades disponíveis, considerando não apenas os preços anunciados, mas também os diferenciais de cada imóvel, a localização, as condições de negociação e os objetivos individuais do comprador.
O Porto Franco reúne aspectos relevantes para quem procura praticidade, proximidade com a praia e ambientes confortáveis em uma região consolidada de Porto Belo. A escolha final deve considerar uma visita presencial, conferência documental e avaliação comercial individualizada, garantindo que o investimento esteja alinhado às expectativas de moradia, lazer ou formação de patrimônio.
Obs. Este conteúdo é apenas um informativo, não é um anúncio de imóvel à venda, e sua foto, apenas meramente ilustrativa.
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