O Residencial Sol Nascente, no bairro Morretes, em Itapema, combina apartamentos de 2 dormitórios com uma estrutura de lazer que inclui piscinas, espaços infantis e quadra esportiva. A unidade de referência apresenta 59,78 m² de área privativa, sacada com churrasqueira e 1 vaga de garagem, uma configuração que merece atenção de compradores interessados em moradia ou investimento.
Para quem procura um apartamento à venda em Itapema, o empreendimento oferece a possibilidade de avaliar o espaço interno junto com os benefícios do condomínio. Na pesquisa realizada em outubro, durante o segundo semestre de 2026, foram encontradas ofertas com diferentes metragens, acabamentos e preços. Entender essas diferenças é essencial para comparar unidades e identificar qual delas atende melhor ao orçamento.
O que diferencia o Residencial Sol Nascente?
O principal diferencial do Sol Nascente está na combinação entre uma planta residencial compacta e espaços compartilhados para lazer. Essa proposta pode atender famílias que desejam utilizar piscinas, ambientes para crianças e áreas de convivência sem precisar de um apartamento maior. O benefício, porém, depende de quanto esses espaços serão aproveitados na rotina.
A experiência acumulada na intermediação imobiliária mostra que uma compra bem avaliada considera o conjunto: apartamento, condomínio, localização e despesas. No Sol Nascente, vale observar tanto a distribuição dos cômodos quanto a conservação das áreas comuns. Assim, o comprador consegue relacionar o preço pedido à qualidade de uso que efetivamente encontrará.
Características e valores do Residencial Sol Nascente
A ficha abaixo reúne informações do empreendimento e das unidades pesquisadas. Os valores são referências de preços pedidos em ofertas consultadas durante o segundo semestre de 2026, sem representar uma tabela oficial ou vendas concluídas. Mobília, metragem, garagem e condições comerciais precisam ser confirmadas para o apartamento escolhido.
Empreendimento: Condomínio Residencial Sol Nascente.
Cidade: Itapema, Santa Catarina.
Bairro: Morretes.
Rua de referência: Rua 416.
Tipologia da unidade de referência: apartamento com 2 dormitórios.
Área privativa da unidade de referência: 59,78 m².
Área total informada no cadastro de referência: 72 m².
Banheiro: 1 banheiro social.
Garagem: 1 vaga na unidade de referência.
Ambientes: sala de estar, espaço de jantar, cozinha, dormitórios e área de serviço.
Sacada: com churrasqueira nas unidades descritas.
Acabamentos encontrados nas ofertas: porcelanato e acabamento em gesso.
Climatização: infraestrutura para instalação de aparelhos do tipo split em unidades pesquisadas.
Consumo: medidores individuais de água, energia elétrica e gás nas descrições consultadas.
Estrutura geral divulgada: 3 torres, com 11 pavimentos.
Área do terreno divulgada: aproximadamente 9.000 m².
Acesso: guarita e portão eletrônico.
Circulação vertical: elevadores.
Piscinas: adulta e infantil.
Espaços infantis: playground e brinquedoteca.
Convivência: salões de festas e sala de jogos.
Esportes: quadra poliesportiva.
Área externa: solarium.
Outras estruturas mencionadas: bicicletário e hall de entrada.
Mobília: variável conforme a unidade, com ofertas mobiliadas e sem mobília.
Preços pedidos em parte das ofertas comparáveis: R$ 499.000,00, R$ 499.900,00, R$ 550.000,00 e R$ 575.000,00.
Outras referências encontradas: R$ 426.000,00 em uma oferta com metragem cadastrada diferente e R$ 650.700,00 em uma unidade descrita como mobiliada.
Condomínio informado em algumas ofertas: entre R$ 350,00 e R$ 450,00 mensais, sujeito à confirmação.
Referência temporal: pesquisa realizada em outubro, no segundo semestre de 2026.
As descrições consultadas convergem quanto aos 2 dormitórios, à garagem e a importantes componentes de lazer. Também foi identificada uma oferta de 59,78 m² privativos por R$ 550.000,00, com atualização informada em julho de 2026. Essa referência ajuda a situar a unidade de interesse, mas disponibilidade, conservação e condições finais devem ser confirmadas individualmente.
Onde fica o Residencial Sol Nascente?
O empreendimento abordado está no bairro Morretes, com referência à Rua 416. Essa identificação é importante porque existem imóveis com nome semelhante em outras localizações de Itapema. Ao pesquisar, o comprador deve conferir bairro, rua, torre e características da unidade para evitar comparar apartamentos de empreendimentos diferentes.
A localização precisa ser avaliada de acordo com a finalidade da compra. Quem pretende morar deve considerar os trajetos até trabalho, escola e serviços utilizados pela família. Para uso nas férias, a prioridade pode ser o deslocamento até a praia e os locais de lazer. A conveniência do endereço depende desses percursos reais.
Como avaliar o entorno?
Uma visita ao bairro deve incluir a observação das calçadas, da iluminação e do movimento nas proximidades do condomínio. Também vale testar a entrada e a saída de veículos em horários habituais. Esses detalhes ajudam a entender como será a rotina, especialmente para quem utiliza o carro diariamente ou precisa transportar crianças.
Não foi confirmada uma distância precisa até a praia que permita apresentar uma medida segura neste conteúdo. O melhor procedimento é verificar o percurso a partir do acesso efetivamente utilizado pelo morador. Além da distância, considere travessias, condições de caminhada e facilidade de deslocamento com compras ou itens de praia.
Como é o apartamento de 59,78 m²?
A unidade de referência reúne 2 dormitórios, banheiro social, sala, cozinha, área de serviço e sacada com churrasqueira. Essa configuração permite acomodar diferentes necessidades, desde um casal que deseja um quarto adicional até uma família pequena. O conforto depende da disposição dos móveis e do espaço de circulação em cada ambiente.
Antes de decidir, procure imaginar sua rotina dentro do apartamento. Observe onde ficariam camas, armários, sofá e mesa de refeições. Confira também a posição dos equipamentos da cozinha e da lavanderia. A metragem é um indicador importante, mas a funcionalidade aparece quando o espaço é analisado com os móveis e hábitos do comprador em mente.
Área privativa e área total são diferentes
Os 59,78 m² privativos e os 72 m² totais informados no cadastro não representam medidas equivalentes. Para entender a composição exata, é necessário consultar a documentação da unidade. O comprador deve esclarecer quais parcelas integram a área total e como a garagem está identificada.
Esse cuidado influencia a comparação de preços. Se um anúncio utiliza área total e outro utiliza área privativa, dividir os valores por essas medidas produz resultados que não são diretamente comparáveis. Sempre confirme o conceito de área antes de concluir que um apartamento oferece mais espaço ou custa menos por metro quadrado.
Sacada e garagem merecem atenção própria
A sacada com churrasqueira pode ampliar as possibilidades de uso do apartamento, especialmente para quem gosta de receber familiares e amigos. Durante a visita, observe suas dimensões, a ventilação e a relação com a sala. Também confira as regras do condomínio sobre utilização e eventuais alterações.
Na garagem, avalie largura, comprimento e espaço de manobra. A existência de uma vaga não garante que ela acomode com conforto qualquer veículo. Confirme ainda sua identificação, se é coberta e como funciona o acesso. São informações simples, mas que podem influenciar bastante a satisfação depois da compra.
Como funciona a estrutura de lazer?
O Sol Nascente apresenta piscinas adulta e infantil, playground, brinquedoteca, salões de festas, sala de jogos, quadra poliesportiva e solarium nas descrições pesquisadas. Esse conjunto permite avaliar o empreendimento como uma opção para compradores que desejam lazer dentro do condomínio. A visita deve confirmar o estado e a disponibilidade de cada espaço.
O valor dessas áreas depende do uso que o comprador pretende fazer delas. Uma família com crianças pode dar maior importância ao playground e à brinquedoteca. Já quem recebe convidados pode valorizar os salões de festas. Reconhecer suas prioridades ajuda a decidir se a estrutura justifica os custos de manutenção.
Piscinas e espaços infantis
Ao conhecer as piscinas, observe conservação, limpeza, regras de acesso e condições de circulação ao redor. Para famílias com crianças, a supervisão continua sendo necessária mesmo quando existe uma piscina infantil. Também é útil entender os horários de funcionamento e eventuais períodos de manutenção.
Nos espaços infantis, confira o estado dos brinquedos e a organização dos ambientes. Uma área de lazer deve ser analisada pelo funcionamento cotidiano, além da aparência. Pergunte sobre conservação, regras de utilização e responsabilidades dos moradores para compreender como esses espaços são administrados.
Salões de festas e quadra esportiva
Antes de considerar os salões de festas um benefício direto, procure conhecer o sistema de reserva e as regras para convidados. Pode haver taxas, horários específicos e exigências de limpeza. Essas informações ajudam a perceber se o espaço atende à forma como você costuma organizar encontros.
A quadra esportiva também merece uma avaliação prática de conservação e localização. Observe sua proximidade em relação à unidade considerada e procure entender os horários de uso. Para alguns compradores, estar perto da área de lazer é conveniente; para outros, a preferência será por maior distância dos ambientes movimentados.
Quanto custa comprar no Sol Nascente?
Na pesquisa do segundo semestre de 2026, foram encontradas ofertas de aproximadamente 59 m² a 60 m² com preços pedidos de R$ 499.000,00, R$ 499.900,00, R$ 550.000,00 e R$ 575.000,00. Também apareceram referências de R$ 426.000,00 e R$ 650.700,00, relacionadas a cadastros com características distintas. Esses números indicam diversidade entre as ofertas, sem definir um preço único para o condomínio.
Para quem compara um apartamento à venda em Itapema, a análise mais útil é entre unidades semelhantes. Torre, andar, metragem confirmada, mobília, garagem e conservação podem alterar o preço. Uma oferta menor deve ser investigada com o mesmo cuidado que uma mais cara, verificando o que está incluído e quais despesas podem surgir.
Como calcular o preço por metro quadrado?
Utilizando a referência de R$ 550.000,00 e a área privativa informada de 59,78 m², o cálculo resulta em aproximadamente R$ 9.200,40 por metro quadrado. Esse número pertence àquela oferta e depende da confirmação documental da metragem. Não deve ser tratado como uma média oficial de todo o empreendimento.
O indicador pode ajudar a comparar apartamentos equivalentes, mas não explica sozinho a qualidade da compra. Móveis, estado de conservação, posição da unidade e condições de pagamento também precisam entrar na avaliação. Um apartamento aparentemente mais barato pode exigir gastos que diminuam a vantagem inicial.
Quais despesas devem entrar no planejamento?
Algumas ofertas pesquisadas apresentam condomínio entre R$ 350,00 e R$ 450,00 mensais. Esses valores precisam ser atualizados para a unidade escolhida e analisados junto com sua composição. Pergunte quais serviços estão incluídos e se existem cobranças extraordinárias, fundos ou despesas previstas para manutenção.
Além do condomínio, considere IPTU, consumo, seguro, eventuais prestações e conservação do apartamento. O orçamento inicial também deve incluir mudança, móveis, pintura e ajustes necessários. Planejar esses gastos evita comprometer toda a reserva financeira com a entrada e descobrir depois que faltam recursos para utilizar o imóvel.
Lazer também exige manutenção
Piscinas, elevadores e espaços compartilhados representam benefícios, mas também exigem conservação. Por isso, a análise do condomínio deve considerar a organização financeira e o planejamento de despesas. Um valor mensal atraente precisa ser compreendido no contexto dos serviços prestados e das necessidades do empreendimento.
Solicitar informações recentes sobre manutenção e cobranças ajuda a formar um orçamento mais realista. O comprador deve conhecer o custo atual e identificar compromissos já previstos. Esse cuidado permite avaliar a sustentabilidade da compra com mais precisão do que olhar apenas para o valor anunciado do apartamento.
Como avaliar as condições comerciais?
Não existe uma condição de pagamento única que possa ser atribuída a todas as unidades do Sol Nascente. Cada proprietário pode apresentar uma proposta diferente, envolvendo pagamento à vista, parcelamento ou possibilidade de financiamento. As condições precisam ser verificadas para o imóvel específico.
Peça uma simulação escrita com entrada, parcelas, vencimentos e eventuais critérios de atualização. Se houver reforços, eles devem aparecer no planejamento. A melhor proposta é aquela que pode ser cumprida com tranquilidade, considerando as despesas familiares e os custos contínuos do apartamento.
Mobília e conservação influenciam a negociação
Em uma unidade mobiliada, solicite uma relação dos itens que permanecerão na venda. Verifique estado, funcionamento e adequação dos móveis ao uso pretendido. A mobília pode reduzir gastos iniciais, mas seu valor depende da utilidade que terá para o comprador.
Nas unidades sem mobília, estime o investimento para equipar cozinha, quartos e demais ambientes. A mesma lógica vale para pintura e reparos. Comparar o custo do apartamento pronto para utilização oferece uma visão mais completa do que comparar exclusivamente os preços pedidos.
O Sol Nascente pode atender investidores?
O empreendimento pode ser avaliado por compradores interessados em locação, especialmente pela combinação de 2 dormitórios, garagem e lazer. Entretanto, uma decisão de investimento precisa de pesquisa específica de aluguéis comparáveis, despesas e condições da unidade. A estrutura do condomínio, isoladamente, não garante renda ou ocupação.
Para analisar retorno, desconte do aluguel esperado os gastos de responsabilidade do proprietário, manutenção e períodos sem inquilino. Se a intenção for locação por períodos curtos, confirme também as regras do condomínio. A valorização futura deve ser considerada uma possibilidade, sem substituir a análise financeira da compra.
Vale a pena conhecer o Residencial Sol Nascente?
O Residencial Sol Nascente merece atenção de quem procura um apartamento à venda em Itapema com 2 dormitórios, garagem e espaços de lazer compartilhados. A unidade de referência, com 59,78 m² privativos, deve ser avaliada pela funcionalidade da planta, pela conservação e pelo custo total de aquisição e manutenção.
Nesse processo, a consultoria imobiliária em Itapema com Marcos Koslopp pode ajudar a comparar unidades, organizar visitas e compreender se as condições apresentadas combinam com o objetivo do comprador. Uma orientação útil considera as características verificadas do imóvel e as necessidades reais de quem pretende utilizá lo.
Conhecer o empreendimento pessoalmente permite transformar os dados da pesquisa em uma decisão fundamentada. O melhor apartamento será aquele que atender à rotina, apresentar despesas compreensíveis e oferecer uma negociação compatível com o planejamento financeiro. É essa combinação que deve orientar a escolha.
Obs. Este conteúdo é apenas um informativo, não é um anúncio de imóvel à venda, e sua foto, apenas meramente ilustrativa.
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