Depois de mais de nove anos atuando como corretor de imóveis em Florianópolis, perdi a conta de quantas famílias eu ajudei a encontrar o apartamento certo no Itacorubi. E o Residencial Floripa é, sem dúvida, um dos empreendimentos que mais recebe perguntas de clientes que estão pesquisando apartamentos à venda em Florianópolis nesse bairro específico. Isso não é por acaso. A localização, o padrão construtivo e o custo benefício do empreendimento chamam a atenção de quem busca morar perto da UFSC, da UDESC e do Jardim Botânico, sem abrir mão de qualidade de vida.
Neste conteúdo eu reuni tudo o que você precisa saber antes de fechar negócio, com dados atualizados de metragem, número de quartos, estrutura de lazer e faixas de valores praticadas neste primeiro semestre de 2026. A ideia é que você termine a leitura com uma visão realista do que está comprando, sem surpresas depois da assinatura do contrato.
Ficha técnica do Residencial Floripa
Assim como faço em qualquer cadastro de imóvel que preparo para meus clientes, organizei abaixo as principais características do empreendimento e os valores aproximados praticados no mercado atualmente. Vale reforçar que os preços variam conforme andar, posição solar, estado de conservação da unidade e se a negociação é direta com proprietário ou por meio de imobiliária.
- Localização: Rua Willian Richard Schisler Filho, bairro Itacorubi, Florianópolis
- Construtora: Ag Construtora
- Situação da obra: entregue, pronto para morar desde meados de 2025
- Composição do empreendimento: dois blocos, sendo bloco A com 30 unidades e bloco B com 10 unidades, totalizando 40 apartamentos
- Pavimentos: 6 andares por bloco, com elevador
- Metragens disponíveis: unidades a partir de 62 metros quadrados até coberturas duplex com mais de 129 metros quadrados
- Dormitórios: apartamentos de 2 e 3 dormitórios, incluindo opções com suíte e há também plantas com home office
- Vagas de garagem: 1 ou 2 vagas por unidade, dependendo da planta
- Área de lazer: salão de festas, espaço com churrasqueira, playground, recreação coberta e descoberta, bicicletário, vaga para visitantes e vaga PNE e idosos
- Condomínio mensal: em torno de R$ 450,00, podendo variar conforme a metragem da unidade
- IPTU aproximado: entre R$ 900,00 e R$ 100,00 por unidade, conforme avaliação municipal de cada apartamento
- Valor médio de venda no semestre atual de 2026: unidades de 2 dormitórios com cerca de 114 metros quadrados sendo comercializadas na faixa de R$ 1.170.000,00, enquanto unidades menores, de aproximadamente 62 metros quadrados, ficam em faixa mais acessível, sob consulta direta com a construtora ou corretores parceiros
Esses números refletem o cenário praticado até o momento da publicação deste conteúdo. Como o mercado imobiliário de Florianópolis é bastante aquecido, recomendo sempre confirmar o valor atualizado antes de qualquer proposta, já que reajustes acontecem com frequência.
Onde fica o Residencial Floripa e por que o Itacorubi é tão procurado
O Itacorubi é um daqueles bairros que cresceram de forma organizada em Florianópolis. Ele fica em uma posição estratégica da ilha, próximo do centro, mas com uma atmosfera mais tranquila do que os bairros mais movimentados da região continental ou da orla central.
Quem compra no Residencial Floripa está a poucos minutos de instituições de ensino relevantes, como a UFSC e a UDESC, além do Jardim Botânico, que é um dos cartões postais menos badalados, porém mais queridos, da cidade. Essa proximidade acadêmica faz do bairro uma opção interessante tanto para quem quer morar quanto para quem pensa em investir e alugar futuramente.
A região também conta com farmácias, supermercados, escolas, padarias e centros empresariais em um raio bastante curto. E para quem gosta do mar, o acesso às praias do leste e do norte da ilha é facilitado pela proximidade com a Rodovia Admar Gonzaga, um dos principais corredores viários de Florianópolis.
Estrutura e área de lazer do condomínio
Um ponto que sempre oriento meus clientes a avaliar com atenção é a área comum do prédio, porque ela impacta diretamente na qualidade de vida no dia a dia e também no valor do condomínio.
No caso do Residencial Floripa, a estrutura foi pensada para famílias e para quem valoriza momentos de lazer sem precisar sair de casa. O empreendimento conta com salão de festas para reunir amigos e parentes, espaço com churrasqueira em área comum, além de churrasqueira privativa em algumas plantas com sacada gourmet.
Para quem tem filhos pequenos, o playground é um diferencial importante. Já para quem pedala ou anda de moto no dia a dia, existe bicicletário e vaga específica para motos, algo que nem todo condomínio da cidade oferece. A recreação coberta e descoberta também amplia as opções de lazer em qualquer época do ano, já que Florianópolis tem um clima bastante variável ao longo das estações.
Outro detalhe que costuma agradar bastante é a existência de vaga para visitantes e acessibilidade pensada para pessoas com deficiência e idosos, algo que reforça o cuidado da construtora com a inclusão dentro do condomínio.
Plantas e metragens disponíveis
O Residencial Floripa foi projetado com uma variedade interessante de plantas, o que amplia as possibilidades tanto para quem busca um apartamento compacto quanto para famílias que precisam de mais espaço.
As unidades menores giram em torno de 62 metros quadrados, geralmente com 2 quartos e 2 banheiros, sendo uma ótima porta de entrada para quem está comprando o primeiro imóvel ou quer investir em um apartamento de menor manutenção. Já as plantas maiores chegam a mais de 114 metros quadrados de área privativa, com 2 dormitórios sendo uma suíte, sala de estar e jantar integradas, cozinha moderna e sacada com churrasqueira.
Existem ainda opções de cobertura duplex, com área privativa próxima de 129 metros quadrados, contando com 3 dormitórios, sendo uma suíte, além de 2 vagas de garagem. Essas unidades costumam ser as mais disputadas justamente por reunirem espaço, privacidade e vista privilegiada para o entorno verde do bairro.
Também há relatos de plantas com 2 dormitórios mais home office, uma configuração que ficou bastante procurada depois que o trabalho remoto se consolidou como realidade para muitos profissionais em Florianópolis.
Valores praticados no Residencial Floripa neste semestre de 2026
Como comentei na ficha técnica, os valores variam bastante de acordo com a metragem, o andar e a posição solar da unidade. Ainda assim, é possível traçar um panorama geral para orientar quem está pesquisando.
As unidades de 2 dormitórios com cerca de 114 metros quadrados estão sendo negociadas na faixa de R$ 1.170.000,00, considerando o padrão de acabamento entregue pela construtora e a localização privilegiada do empreendimento. Já as unidades compactas, de aproximadamente 62 metros quadrados, tendem a ficar bem abaixo desse valor, mas os anúncios costumas trazer o preço apenas sob consulta direta, o que é comum em empreendimentos que ainda têm unidades sendo comercializadas pela construtora ou por poucos proprietários no mercado secundário.
Se você fizer a conta do valor por metro quadrado nas unidades maiores, chega a algo em torno de R$ 10.200,00 por metro quadrado, um patamar coerente com o que se pratica hoje em bairros bem localizados e com boa infraestrutura como o Itacorubi. Vale lembrar que esse valor pode sofrer ajustes ao longo do ano, então sempre oriento meus clientes a confirmar a condição atualizada antes de avançar em qualquer proposta.
Vantagens de comprar um apartamento no Residencial Floripa
Depois de acompanhar negociações em diversos empreendimentos da cidade, consigo listar alguns pontos que realmente fazem diferença na decisão de compra dentro do Residencial Floripa.
A primeira vantagem é a localização. Estar perto de duas universidades relevantes, do Jardim Botânico e de uma infraestrutura comercial completa é algo difícil de encontrar com esse custo em outros bairros valorizados de Florianópolis, como Trindade ou Córrego Grande.
A segunda vantagem é a variedade de plantas, que permite atender desde o comprador que está adquirindo o primeiro imóvel até a família que precisa de mais espaço e privacidade. Isso torna o empreendimento interessante tanto para quem vai morar quanto para quem pensa em alugar futuramente, já que a demanda por imóveis próximos às universidades costuma ser constante ao longo do ano.
Por fim, o condomínio com valor relativamente enxuto, considerando a estrutura de lazer oferecida, é um diferencial financeiro importante no longo prazo, já que o custo de manutenção mensal pesa bastante no orçamento familiar.
Documentação e processo de compra
Antes de qualquer negociação, é fundamental verificar a documentação do imóvel e também a situação da unidade específica que está sendo negociada. No caso de empreendimentos entregues, como é o do Residencial Floripa, é importante confirmar se o apartamento já possui matrícula individualizada, se há débitos pendentes de condomínio ou IPTU e se a documentação da construtora está regularizada junto ao cartório de registro de imóveis.
Também recomendo sempre solicitar a certidão negativa de débitos do imóvel e verificar se existe algum ônus, como financiamento ativo em nome do vendedor, antes de assinar qualquer contrato de compra e venda. Esses cuidados evitam dores de cabeça no futuro e garantem que a transação seja segura tanto para quem compra quanto para quem vende.
Financiamento e formas de pagamento
Para quem pretende financiar a compra, existe a possibilidade de negociar diretamente com a construtora, principalmente se ainda houver unidades disponíveis no estoque, ou buscar financiamento bancário tradicional, já que o imóvel está entregue e pode ser financiado normalmente pelos principais bancos que atuam em Florianópolis.
Também é possível utilizar o saldo do FGTS como parte da entrada ou amortização do saldo devedor, desde que o comprador atenda aos requisitos do programa, como não possuir outro imóvel residencial na cidade onde mora ou trabalha e não ter financiamento ativo pelo Sistema Financeiro de Habitação em nenhuma outra localidade do país.
Antes de assinar qualquer proposta, vale a pena simular o financiamento em mais de uma instituição financeira, já que as taxas de juros e as condições de entrada podem variar bastante, impactando diretamente no valor final pago pelo imóvel ao longo dos anos.
Perguntas frequentes sobre o Residencial Floripa
Quantos apartamentos tem o Residencial Floripa? O empreendimento é formado por dois blocos, totalizando 40 unidades entre apartamentos e coberturas.
O condomínio já está entregue? Sim, a entrega ocorreu em meados de 2025 e o empreendimento já está pronto para morar.
Quais metragens estão disponíveis? As unidades variam de aproximadamente 62 metros quadrados até coberturas duplex com mais de 129 metros quadrados de área privativa.
O Residencial Floripa aceita financiamento bancário? Sim, por já estar entregue, o imóvel pode ser financiado normalmente pelos principais bancos que atuam na região de Florianópolis.
Conclusão
Comprar um apartamento no Itacorubi, especialmente em um empreendimento consolidado como o Residencial Floripa, é uma decisão que une localização estratégica, boa estrutura de lazer e um custo benefício competitivo dentro do cenário de apartamentos à venda em Florianópolis. Ainda assim, cada compra tem particularidades que fazem diferença no bolso e na segurança jurídica da negociação, por isso analisar documentação, valores atualizados e condições de financiamento antes de fechar negócio é essencial.
Se você quer entender melhor qual planta faz mais sentido para o seu momento de vida, ou precisa de apoio para negociar valores e condições diretamente com a construtora ou com o proprietário, contar com uma consultoria imobiliária em Florianópolis com Marcos Koslopp pode fazer toda a diferença para você tomar uma decisão segura e alinhada com o seu orçamento.
De qualquer forma, espero que este conteúdo tenha ajudado a esclarecer suas dúvidas sobre o Residencial Floripa e sobre o processo de compra de um imóvel no Itacorubi.
Obs. Este conteúdo é apenas um informativo, não é um anúncio de imóvel à venda, e sua foto, apenas meramente ilustrativa.
