Se você está pesquisando sobre o Venice Home Club em Piçarras, provavelmente já percebeu que esse é um dos empreendimentos mais comentados do litoral norte de Santa Catarina nos últimos anos. E não é à toa. Depois de acompanhar de perto o mercado imobiliário de Balneário Piçarras por um bom tempo, atendendo famílias que buscam desde o primeiro imóvel de veraneio até investidores mais experientes, posso dizer que poucos condomínios da região reúnem tantas conversas, tantas dúvidas e tanto interesse quanto este.
Neste conteúdo, você vai encontrar um retrato realista do empreendimento: características técnicas, área de lazer, valores praticados no mercado neste semestre e também os aspectos comerciais que costumam pesar na decisão de compra. A ideia aqui não é vender uma unidade específica, mas te dar uma base sólida e honesta para você tomar a melhor decisão, seja para morar, veranear ou investir.
Lista de características e valores do Venice Home Club
Antes de entrar nos detalhes qualitativos, separei um resumo objetivo, como se fosse uma ficha técnica de cadastro imobiliário. Esses dados foram levantados junto a anúncios e imobiliárias que atuam diretamente na comercialização de unidades no empreendimento, e refletem a realidade de mercado do primeiro semestre de 2026.
Localização Avenida Nereu Ramos, 6183, bairro Itacolomi, Balneário Piçarras, Santa Catarina, a cerca de 30 metros da faixa de areia.
Construtora Rôgga Empreendimentos, incorporadora catarinense reconhecida no mercado, com selo de sustentabilidade Casa Azul Nível Ouro concedido pela Caixa Econômica Federal.
Configuração de plantas Apartamentos de 2, 3 e 4 quartos, com 1 a 2 suítes.
Metragem privativa De aproximadamente 76 m² até 137,81 m², variando conforme a planta e a torre.
Vagas de garagem De 1 a 2 vagas, conforme a metragem e a tipologia do apartamento.
Banheiros De 2 a 4 banheiros, dependendo da planta escolhida.
Torres Duas torres residenciais, com pavimentos de garagem, andar de lazer e andares tipo.
Área de lazer Mais de 20 itens, entre eles piscina com borda infinita, piscina infantil, deck molhado, solarium, bar molhado na piscina, academia equipada, sala de jogos, brinquedoteca, home theater, espaço gourmet, salão de festas, sauna, SPA, cancha de bocha, playground, pet place, bicicletário, praça do sol nascente e horta vertical.
Segurança Portaria 24 horas, controle de acesso e fechadura eletrônica nas unidades.
Faixa de preço para apartamentos novos ou lançamento A partir de aproximadamente R$ 848.000,00 para as unidades de entrada, podendo ultrapassar R$ 1.300.000,00 em plantas maiores, de 4 quartos com vista privilegiada.
Faixa de preço para unidades usadas ou de repasse Apartamentos de 2 quartos mobiliados costumam ser encontrados a partir de valores próximos a R$ 850.000,00, enquanto unidades de 3 quartos com vista mar consolidada aparecem no mercado por volta de R$ 1.090.000,00 a R$ 1.250.000,00, sempre a depender de andar, posição solar e padrão de mobília.
Condomínio Valor médio mensal entre R$ 500,00 e R$ 610,00, variando conforme a metragem da unidade e reajustes anuais pelo INPC.
Potencial de locação Unidades de 3 quartos mobiliadas têm sido alugadas por valores próximos de R$ 3.000,00 a R$ 3.600,00 mensais em contratos anuais, o que reforça o apelo do empreendimento também para quem pensa em renda de aluguel.
Vale reforçar que esses números representam uma média de mercado observada neste semestre de 2026 e podem variar conforme a unidade específica, o andar, a posição em relação ao sol e as condições de pagamento oferecidas por cada vendedor.
Por que o Venice Home Club virou referência em Balneário Piçarras
Existe um motivo claro para o Venice Home Club ser hoje um dos nomes mais buscados quando o assunto é apartamentos à venda em Piçarras. A cidade, conhecida como a namorada do Atlântico, vem crescendo de forma consistente nos últimos anos, atraindo tanto quem busca qualidade de vida quanto quem enxerga no litoral norte catarinense uma oportunidade real de valorização patrimonial.
O bairro Itacolomi, onde o empreendimento está localizado, ficou ainda mais valorizado depois que a praia recebeu o Certificado Bandeira Azul por diversos anos consecutivos, um selo internacional que atesta a qualidade da água, a segurança e a preservação ambiental da orla. Isso não é um detalhe qualquer para quem compra imóvel à beira-mar: significa uma praia mais limpa, mais segura e com manutenção constante, algo que impacta diretamente na experiência de quem mora ali e também na valorização futura do imóvel.
Outro ponto que costuma pesar na decisão dos compradores é a proximidade com a BR 101 duplicada e com o Aeroporto Internacional de Navegantes, o que facilita bastante tanto o deslocamento no dia a dia quanto a chegada de familiares e hóspedes vindos de outros estados.
Estrutura de lazer: o verdadeiro diferencial do Home Club
Quando falamos em conceito de home club, estamos falando de um formato de condomínio que vai muito além do apartamento em si. A proposta é oferecer, dentro do próprio empreendimento, uma estrutura de lazer completa, capaz de substituir boa parte dos programas que normalmente as famílias buscariam fora de casa.
No caso do Venice, essa proposta foi levada a sério. São mais de 20 opções de lazer distribuídas entre as duas torres, incluindo piscina com borda infinita voltada para o mar, piscina infantil, deck molhado, solarium, academia equipada, sala de jogos, brinquedoteca para as crianças, espaço gourmet com churrasqueiras, salão de festas, sauna, SPA, cancha de bocha, playground, espaço pet e bicicletário. Para quem pensa em passar temporadas mais longas ou até morar de forma definitiva, essa variedade de espaços muda completamente a rotina, já que boa parte do lazer da família fica resolvida dentro de casa.
Essa robustez de área comum também é um fator que costuma influenciar diretamente na composição do valor do condomínio e na valorização do imóvel ao longo do tempo, já que empreendimentos com esse padrão de infraestrutura tendem a manter uma demanda mais aquecida, tanto para moradia quanto para locação por temporada.
As plantas disponíveis e para quem cada uma faz mais sentido
Uma das grandes vantagens do Venice Home Club é a variedade de plantas, o que permite atender perfis bem diferentes de comprador dentro do mesmo empreendimento.
As unidades de 2 quartos, geralmente com uma suíte e um dormitório, costumam ter área privativa próxima de 76 a 94 m² e são bastante procuradas por casais, pequenas famílias ou investidores que pensam em locação por temporada, já que exigem um investimento inicial menor e têm boa liquidez de aluguel na alta temporada.
Já as plantas de 3 quartos, normalmente compostas por uma suíte e dois dormitórios, com metragem em torno de 92 a 100 m², são as mais equilibradas em termos de custo-benefício. Atendem bem famílias de tamanho médio e também aparecem com frequência entre quem busca uma segunda residência de praia com espaço confortável para receber parentes e amigos.
Por fim, as unidades de 4 quartos, com duas suítes e área privativa que pode chegar a 137 m², representam o topo de linha do empreendimento. São ideais para famílias maiores ou para quem valoriza espaço amplo, privacidade entre os ambientes e, claro, uma vista ainda mais privilegiada do mar, já que costumam ocupar andares mais altos das torres.
Localização: o que estar a 30 metros do mar realmente significa
Falar em proximidade com a praia é comum no mercado imobiliário, mas no caso do Venice Home Club essa proximidade é, de fato, um dos maiores atrativos práticos do empreendimento. Estar a cerca de 30 metros da faixa de areia significa que o morador consegue ir e voltar da praia a pé, sem depender de carro, sem enfrentar filas de estacionamento na alta temporada e sem perder tempo em deslocamentos.
Essa característica costuma ser decisiva para famílias com crianças pequenas ou idosos, que valorizam a comodidade de ter o mar praticamente na porta de casa. Também é um fator muito relevante para quem pretende alugar o imóvel por temporada, já que a proximidade com a orla é um dos critérios mais buscados por quem procura hospedagem em Balneário Piçarras.
Além disso, o bairro Itacolomi tem se consolidado como uma região mais tranquila em comparação a outros pontos mais movimentados da cidade, mantendo ruas largas, boa infraestrutura de comércio local e menor volume de trânsito, mesmo durante os meses de verão.
Aspectos comerciais: como funciona a compra de um imóvel no Venice
Na hora de avaliar a compra, é importante entender que existem basicamente dois caminhos no Venice Home Club. O primeiro é buscar unidades diretamente com a construtora, quando ainda há estoque de lançamento disponível, com condições de financiamento direto e parcelamento durante a obra ou pós-entrega. O segundo caminho é o mercado de repasse, ou seja, unidades que já foram entregues e agora estão sendo revendidas por proprietários, muitas vezes já mobiliadas e prontas para morar.
Cada um desses caminhos tem suas particularidades. Na compra direto da construtora, o comprador costuma ter mais flexibilidade de personalização e condições de pagamento facilitadas, mas normalmente não conta ainda com mobília ou decoração pronta. Já no mercado de repasse, é comum encontrar unidades totalmente mobiliadas, com eletrodomésticos inclusos e prontas para uso imediato, o que reduz o trabalho e o investimento extra pós-compra, mas exige uma análise mais cuidadosa do estado de conservação do imóvel e da documentação envolvida.
Independente do caminho escolhido, alguns pontos merecem atenção redobrada por parte de quem busca apartamentos à venda em Piçarras: a existência de financiamento aprovado ou possibilidade de aceitar outro imóvel como parte do pagamento, o valor atualizado do condomínio, a posição solar do apartamento, o andar e, claro, a documentação completa do imóvel e do vendedor. Esses detalhes fazem diferença tanto na segurança da negociação quanto no potencial de valorização futura da unidade.
Vale a pena comprar no Venice Home Club em 2026
Essa é, sem dúvida, a pergunta que mais recebo de clientes interessados no empreendimento. E a resposta, de forma honesta, é que depende do objetivo de cada comprador, mas os fundamentos do Venice seguem sólidos.
Para quem busca moradia de alto padrão à beira-mar, o empreendimento entrega uma combinação difícil de encontrar em outros pontos da cidade: proximidade real com a praia, estrutura de lazer completa e segurança de uma construtora consolidada no mercado catarinense. Para quem pensa em investimento, seja para valorização patrimonial, seja para renda de locação, a localização no bairro Itacolomi, associada ao selo Bandeira Azul da praia e à infraestrutura viária da região, são fatores que tendem a sustentar a demanda pelo imóvel ao longo dos próximos anos.
De qualquer forma, cada decisão de compra deve levar em conta o momento de vida do comprador, sua capacidade financeira e os objetivos específicos com o imóvel, seja moradia definitiva, casa de temporada ou investimento voltado à locação.
Conclusão
O Venice Home Club em Piçarras reúne, de forma pouco comum no mercado local, uma combinação equilibrada entre localização privilegiada, estrutura de lazer completa e uma construtora com histórico consolidado de entregas. Seja para quem busca o primeiro imóvel de veraneio, uma nova moradia definitiva ou uma oportunidade de investimento com potencial de valorização, o empreendimento segue como uma das referências mais fortes entre os apartamentos à venda em Piçarras neste momento.
Ainda assim, cada compra de imóvel é única e envolve variáveis que vão muito além do que qualquer conteúdo pode cobrir, como condições de pagamento, documentação, momento de mercado e o perfil específico da unidade avaliada. Por isso, contar com uma consultoria imobiliária em Piçarras com Marcos Koslopp pode ser o diferencial entre uma compra segura e bem negociada e uma decisão tomada apenas com base em anúncios isolados. Uma análise próxima, feita por quem conhece o dia a dia do mercado local, ajuda a comparar unidades, entender o real valor de mercado de cada oferta e conduzir toda a negociação com mais segurança.
Se você está pensando em dar o próximo passo em direção ao seu imóvel de praia, o momento de se informar bem é agora, antes de qualquer decisão de compra.
Obs. Este conteúdo é apenas um informativo, não é um anúncio de imóvel à venda, e sua foto, apenas meramente ilustrativa.
